In ruhiger und begehrter Lage von Dresden-Bühlau erwartet Sie diese gepflegte und ab November bezugsfähige Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf drei großzügige Etagen und separaten Bürogebäude. Hier wohnen Sie naturnah, grün und dennoch bestens angebunden an den Stadtverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas.

Das Haus wurde seit dem Baujahr 1985 regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Neben drei großzügig geschnittenen und flexibel nutzbaren Schlafzimmern und zwei modernen Bädern, überzeugt die Immobilie mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, sowie einer überdachten Veranda.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, als Büro genehmigte, Gebäude mit Wintergarten. Es bietet zwei große Räume, ein eigenes Bad mit Dusche und eine Küchenzeile. Perfekt für Selbstständige!

Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz. Hier finden Familien und Naturliebhaber ihr neues Zuhause. Zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort.

Zwei Photovoltaikanlagen, eine zur Eigenversorgung mit Stromspeicher, die andere zur vollständigen Einspeisung, unterstützen die Energieeffizienz des Hauses. Zusätzlich hilft eine Solarthermieanlage bei der Warmwasserbereitung.

Ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und einer besonderen Atmosphäre in Dresdner Bestlage. Ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und stadtnahes Wohnen legen.
            

                + Solide Massivbauweise (Baujahr 1985), regelmäßig modernisiert
+ bezugsfähig ab November 2025
+ großzügige Veranda
+ Zwei Bäder mit Dusche
+ Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus auf ca. 564 m² Grundstück
+ Zwei Photovoltaikanlagen – eine mit Stromspeicher zur Eigenversorgung, eine zur Einspeisung
+ Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
+ separates Bürogebäude mit zwei Räumen, Bad, Küchenzeile und Wintergarten
+ Ruhige, grüne Lage in Dresden-Bühlau – nahe der Dresdner Heide
+ Sehr gute Anbindung an Bus und Straßenbahn (Ullersdorfer Platz)

Relevante Instandsetzungen
+ 2003 Dacheindeckung
+ 2003 Außenanstrich
+ 2003 Badumbau zu Dusche im DG
+ 2004 Photovoltaikanlage
+ 2007 Sanierung Badezimmer EG
+ 2007 Heizungsanschluss Bürogebäude
+ 2008 Heizungsanschluss
+ Sanierung Zimmer Erdgeschoss mit Einbau Fußbodenheizung
               

                Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und grüner Lage von Dresden-Bühlau, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt, sowie der schnellen Anbindung an die Dresdner Innenstadt.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Ullersdorfer Platz mit Straßenbahn- und Busverbindung ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.