Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1970, welches sich durch zahlreiche Sanierungen in den letzten Jahren in einem äußerst ansprechenden Zustand präsentiert. Das freistehende Objekt befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Münster. Die Gesamtwohnfläche von rund 280 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen.

Das Gebäude wurde baulich und technisch kontinuierlich aufgewertet, sodass der bauliche Zustand heute dem eines Objekts aus ca. 1999/2000 entspricht. Die großzügigen Modernisierungen – unter anderem an Dach, Fassade, Fenstern, Fubodenheizung, Bädern und Leitungen – machen das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsinteresse attraktiv.

Die Aufteilung:
-Kellergeschoss (ca. 65 m²): 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad, Abstellraum – vollständig als Wohnung ausgebaut

-Erdgeschoss (ca. 101 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse

-Obergeschoss (ca. 75 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad

-Dachgeschoss (ca. 40 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad

Das Objekt verfügt über fünf Stellplätze, teilweise im geschützten Hofbereich sowie eine Garage.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Keller sind aktuell bewohnt. Dachgeschoss und Obergeschoss können kurzfristig leerstehend übergeben werden. Auf Wunsch ist auch eine vollständige Übergabe ohne Mietverhältnisse möglich – ideal für flexible Neuplanung, Selbstnutzung oder Neuvermietung.
            

                -Freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
-Grundstücksfläche: ca. 560 m²
-Wohnfläche: ca. 280 m²
-Drei Einbauküchen inklusive
-Dacheindeckung neu beschichtet (2022)
-Außenwanddämmung (16 cm, 2024)
-Dreifach verglaste Fenster (2022)
-Moderne Außentüren (innerhalb der letzten 5 Jahre)
-Fußbodenheizung (in Teilen)
-Erneuerte Leitungen im EG und Keller, teilweise OG und DG
-Neu modernisierte Bäder (EG & Keller unter 5 Jahre, OG + DG ca. 11 Jahre)
-Fliesenböden in Wohn- und Schlafbereichen
-Ölheizung mit 5.000-Liter-Tank
-5 PKW-Stellplätze und eine Garage

Übergabe bei Bedarf vollständig leerstehend möglich!

Flexible Nutzung - ideal für Eigennutzer, Investoren oder zur Neuvermietung
               

                Das Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend von Münster, in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Adresse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. 

Die Innenstadt sowie die Universität sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Die Lage verbindet städtisches Leben mit angenehmer Wohnruhe und bietet damit beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien oder Mieter.
                

                Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.