Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich
auf einem ca. 349 m² großen Grundstück und bietet aktuell insgesamt vier
Wohneinheiten. 

Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische, funktionale Aufteilung mit jeweils einer Wohnung pro Etage und einer großzügigen Maisonettewohnung, die sich über das erste und zweite Dachgeschoss erstreckt.
Das Haus verfügt über ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Maisonettewohnung verbindet den ersten und zweiten
Dachgeschossbereich über eine interne Treppe und bietet ein
besonderes Wohnambiente mit Dachschrägen und guter Lichtausbeute.
Alle weiteren Wohnungen (UG, EG, OG) erstrecken sich über eine volle
Etage.
Das Untergeschoss bietet ausreichend Nutzfläche mit separaten
Abstellräumen für jede Wohneinheit sowie im Waschraum vier
Waschmaschinenanschlüssen.

PARKIERUNG:
Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden
das Angebot ab und sorgen für eine komfortable Parksituation.
            

                Gasetagenheizungen (je Wohneinheit separat)
• Tageslichtbäder mit Badewanne, teils mit separatem WC
• Balkone in Erdgeschoss, Obergeschoss und Maisonettewohnung
• Laminat- und Fliesenböden
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Maisonettewohnung mit interner Treppe über zwei Etagen
• Abstellräume im Untergeschoss
• 1 Einzelgarage und 2 Außenstellplätze
• Waschmaschinenanschlüsse (4) im Untergeschoss vorhanden
Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt. Renovierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen können bei Bedarf individuell erfolgen.

Wobei erwähnt werden sollte dass das 1. OG renovierungsbedürftig ist.
Hier liegt eine Baugenehmigung für den Einbau einer innenliegenden Treppe zwischen EG und OG vor. Ausbau zu einer großen Maisonettewohnung möglich!

VERMIETUNGSSITUATION:
Von den vier Wohneinheiten ist derzeit eine Wohnung vermietet. Die drei übrigen
Einheiten stehen leer und bieten somit attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer,
Kapitalanleger oder Projektentwickler. Die aktuelle Vermietungssituation eröffnet dem
Erwerber maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung – sei es zur Vollvermietung,
zur teilweisen Eigennutzung oder zur Entwicklung eines renditeorientierten
Nutzungskonzepts.
               

                Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Untertürkheim im
Osten Stuttgarts. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit
naturnaher Umgebung und zeichnet sich durch seine hervorragende
Anbindung, gute Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität aus.
Untertürkheim ist insbesondere durch seine Weinberge, den Neckar
und die Nähe zum Mercedes-Benz Werk bekannt und bietet somit
eine attraktive Mischung aus Tradition und Moderne. Die
Gehrenwaldstraße selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend mit
überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Trotz der ruhigen Lage sind
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische
Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station
„Untertürkheim“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte
Verbindungen in die Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie zu
weiteren Zielen im Großraum Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B10
und B14 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar, was Pendlern
und Berufstätigen entgegenkommt.
Natur- und Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe
zu den Weinbergen, dem Neckarufer sowie dem Naherholungsgebiet
Rotenberg mit herrlichen Spazier- und Radwegen. Auch der
Höhenpark Killesberg oder die Grabkapelle auf dem Württemberg
sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung.
                

                Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Haus geweckt zu haben.

Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und
Unterlagen.

Um der aktuellen Gesundheitsthematik gerecht zu werden möchten wir allen Beteiligten möglichst unnötige Besichtigungstermine ersparen, daher versuchen wir alle relevanten Themen vorab zu klären.

Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen.
Ebenso die Flächenberechnungen.
Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. 
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.