Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hofheim-Diedenbergen. Das ca. 472 m² große Grundstück mit schönem Vorgarten, Garage, Terrasse und Balkon bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume – sei es zur Eigennutzung oder als Investment.

Die Immobilie verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine klassische Raumaufteilung über zwei Etagen. Zudem ist die Immobilie unterkellert und sie hält ebenso einen Spitzboden für Sie bereit. Die letzte Beheizung erfolgte über Elektro-Nachtspeicheröfen; eine Modernisierung ist insgesamt erforderlich. Der Zustand des Hauses bietet viel Raum für kreative Gestaltungsfreiheit – sei es durch Sanierung, Um- oder Ausbau.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des § 34 BauGB („Nachbarschaftsbebauung“), sodass bauliche Veränderungen in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt erfolgen müssen – gleichzeitig eröffnet dies individuelle Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen des baulichen Umfelds.

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                - Bodenrichtwert: 740,00 € (347.800,00 €)
- doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1995)
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Vorgarten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Garten in Nord-West-Ausrichtung
- Terrasse im Garten
- Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
- Garage für zwei Fahrzeuge
- 1 Aussenstellplatz vor der Garage
- Spitzboden
- Waschküche
- 3 Kellerräume

Anbei ein kurzer Einblick bzgl. der räumlichen Aufteilung:

- Erdgeschoss - Flur / Tageslicht-Badezimmer / Küche / Wohn- & Esszimmer

- Obergeschoss - 3 Schlafzimmer / kl. Vorratsraum

- Kellergeschoss - 3 Kellerräume / Waschküche
               

                Seit 1972 ist Diedenbergen Stadtteil von Hofheim und liegt zentral am Schnittpunkt der Autobahnen A 3 (Köln - Frankfurt) und A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Der Ort liegt am Abhang eines bewaldeten Taunusausläufers und ist aufgrund dieser Hanglage schon von weitem zu sehen.

Die Ersterwähnung des Ortes ist in einer Grundstücksbeschreibung von 1366 zu finden. In der Gemarkung bezeugen Hügelgräber aus der Zeit um 500 v. Chr. die frühe Besiedlung. Mitten durch den Ort führt die historische "Steinerne Straße" der Römer, später "Elisabethenstraße" genannt. Sie trägt heute den Namen "Casteller Straße" und ist immer noch Haupt- und Durchgangsstraße.

Den Ortsmittelpunkt prägt die evangelische Kirche, die als Nachfolgebau von 1754 bis 1756 errichtet wurde. Sie birgt einen Schatz der besonderen Art: die Rokoko-Orgel des renommierten Orgelbauers Johann Conrad Bürgy (1721 - 1792). In der Philipp-Keim-Straße 7 steht das Wohn- und Sterbehaus des blinden Zeitungssängers Philipp Keim (1804 - 1884) der mit seiner Drehorgel, in Begleitung seiner Frau Lisbeth durch das Nassauer Land zog und politische sowie andere Ereignisse in Liedform an das Volk weitergab.

Der städtische Weinberg am Wickerer Berg knüpft an die alte Weinanbautradition Diedenbergens an. Über die Arbeit der Winzer informiert ein Weinlehrpfad, der das ganze Jahr über begangen werden kann.
                

                Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. 

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