Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshausensemble auf einem großzügigen
Grundstück mit ca. 993m² Fläche im beliebten Stadtteil Bloherfelde. Die Immobilie besteht
aus zwei separaten Gebäuden mit drei Wohneinheiten sowie einer großzügigen Ladenfläche
im Erdgeschoss – insgesamt eine Wohnfläche von ca. 358m² verteilt auf 12 Zimmer.

Das vordere Haus wurde im Jahr 1914 errichtet und 1960 umgebaut. Es erhielt einen Anbau mit
Teilkeller für die Schaffung von Gewerberäumen (A&O-Markt), sowie eine Aufstockung mit Wohnräumen. Das hintere Wohnhaus wurde im Jahr 1971 gebaut und im Jahr 1996 um einen Anbau
erweitert. Diese Kombination aus historischem Ursprung und moderneren Gebäudeteilen macht
das Objekt besonders vielseitig – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die
Verbindung von Wohnen und Gewerbe.

Ein bedeutender Aspekt der Immobilie ist ihr geschichtlicher Wert: In den Gewerberäumen war
einst ein A&O-Markt untergebracht – ein Vorläufer der heutigen Famila-Supermärkte.
Und nicht nur das: In dem späteren Neubau des A&O Marktes wurde einer der erste Einkaufswagen
in Oldenburg überhaupt genutzt. Dieses Detail macht das Objekt zu einem besonderen
Stück Stadtgeschichte mit emotionalem
Mehrwert.
            

                - Zwei Gebäude mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten
- Wohnfläche gesamt: ca. 358 m²
- Gewerbefläche im Erdgeschoss – aktuell leerstehend
- Drei vermietete Wohnungen mit laufenden Mietverträgen
- Gaszentralheizungen in den Wohnungen:
     - Wohnung 1: Baujahr Heizung 2002
     - Wohnung 2: ca. Baujahr Heizung Anfang 2000
     - Wohnung 3: Heizung erneuert in 2014
- Balkon und Terrasse für die Wohneinheiten
- Sechs Außenstellplätze und eine Garage
- Monatliche Kaltmieteinnahmen: 1.620 € (nur aus Wohnraumvermietung)
- Zusätzliche Mietpotenziale durch Vermietung der derzeit leerstehenden Ladenfläche
               

                Die Immobilie befindet sich in einem, der beliebstesten Stadtteile von Oldenburg, in Bloherfelde. Dieser zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, gute Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur aus.

Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen
– ideal für Familien, Berufstätige und Studierende.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten,
Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
ist hervorragend – Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad
ist man in kurzer Zeit im Stadtzentrum, an der Universität oder am Hauptbahnhof.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zusätzlichen Erholungswert und macht die Lage auch
für langfristige Mieter besonders attraktiv. Dank der zentralen, aber ruhigen Lage ist die Immobilie
sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein Standort mit hoher Lebensqualität und
nachhaltigem Wertpotenzial.
                

                Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von
5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf
die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und
sind zwingend vertraulich zu behandeln.