Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshausensemble auf einem großzügigen Grundstück im beliebten Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Erweiterung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Verbindung von Wohnen und Gewerbe.

Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Insgesamt stehen rund 358 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 12 Zimmer. Dank der flexiblen Grundrisse lässt sich die Immobilie individuell an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen, etwa als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das vordere Haus wurde im Jahr 1914 errichtet und 1960 umfassend modernisiert und erweitert. Dabei entstand ein Anbau mit Teilkeller zur Nutzung als Gewerbefläche (ehemals A&O-Markt) sowie eine Aufstockung mit zusätzlichen Wohnräumen. Das hintere Wohnhaus wurde 1971 erbaut und 1996 um einen Anbau ergänzt. Diese Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernerer Architektur schafft ein harmonisches Gesamtbild mit viel Potenzial.
            

                - Zwei Gebäude mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten
- Wohnfläche gesamt: ca. 358 m²
- Gewerbefläche im Erdgeschoss – aktuell leerstehend
- Drei vermietete Wohnungen mit laufenden Mietverträgen
- Gaszentralheizungen in den Wohnungen:
     - Wohnung 1: Baujahr Heizung 2002
     - Wohnung 2: ca. Baujahr Heizung Anfang 2000
     - Wohnung 3: Heizung erneuert in 2014
- Balkon und Terrasse für die Wohneinheiten
- Sechs Außenstellplätze und eine Garage
- Monatliche Kaltmieteinnahmen: 1.620 € (nur aus Wohnraumvermietung)
- Zusätzliche Mietpotenziale durch Vermietung der derzeit leerstehenden Ladenfläche
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Bloherfelde, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ausgezeichnete Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur.

Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und auch mit dem Fahrrad sind das Stadtzentrum, die Universität und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen für hohen Erholungswert und steigern die Lebensqualität in dieser Lage zusätzlich. Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Umgebung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv, ein Standort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
                

                Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von
5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf
die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und
sind zwingend vertraulich zu behandeln.