Die Neubau-VillA LE JARDIN zeichnet sich durch ihr zeitlos-klassisches Design, eine optimale Süd-West-Ausrichtung des weitläufigen Grundstücks sowie ihre Situierung in bester und absolut ruhiger Villenlage von Grünwald aus. Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Raumangebot sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses für Familien ab.

Die durchdachten und detailliert gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen vermitteln Großzügigkeit. Das zeitlos stilvolle Ambiente der Villenhälften spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wider und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik. Die Villa verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit repräsentativer Vorfahrt und großzügigem Vorplatz. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit zur Errichtung eines Außenpools.
Zum besonderen Schutz der Privatspähre ist eine bis zu 5 Meter hohe Bepflanzung zwischen den Villen im Grundbuch verankert. 



LE JARDIN ￨HERITAGE MEETS MODERN ELEGANCE

Inmitten exklusivster Villenlage von Grünwald entsteht mit LE JARDIN ein Neubau-Ensemble, das zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort vereint. Die familienfreundlichen Villenhälften überzeugen durch ihre klassisch-elegante Gestaltung, großzügige Grundrisse und sonnige Süd-West-Ausrichtung auf beeindruckend weitläufigen Grundstücken.

LE JARDIN befindet sich in absoluter Bestlage von Grünwald, nur 3 Gehminuten vom idyllischen Grünwalder Forst entfernt – ein Paradies für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Familienausflüge in die Natur.

Für Familien besonders attraktiv: Ein hervorragend ausgestattetes Kinderhaus mit KiTa, Kindergarten und Hort ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Damit vereint der Standort auf ideale Weise exklusives Wohnen mit praktischer Familienfreundlichkeit und naturnahem Lebensstil.

Wohnen mit Stil auf vier Ebenen

Mit rund 525 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 12 Zimmer, 4 Bäder sowie ein Gäste-WC, bietet die herrschaftliche Villa Raum für anspruchsvolles Familienleben auf höchstem Niveau. 
Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt 5 Schlafzimmer sowie elegante Nebenräume zur Verfügung – perfekt für moderne Wohnbedürfnisse mit Rückzugsorten und Raum zur Entfaltung.

Architektur mit Raffinesse

Die klare Linienführung, offen gestaltete Grundrisse und großzügige Blickachsen schaffen ein Ambiente von beeindruckender Großzügigkeit und Leichtigkeit. Das durchdachte Raumkonzept steht für eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik.

Exklusivität in jedem Detail

Die stilvolle Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen – edle Materialien, feine Details und ein stimmiges Designkonzept sorgen für ein zeitlos elegantes Wohngefühl.

Komfort trifft Luxus

Die Villa verfügt über eine repräsentative private Zufahrt sowie eine großzügige Doppelgarage mit Vorplatz für zwei weitere Fahrzeuge. Optional lässt sich ein Außenpool realisieren – für ganzjähriges Wohlfühlwohnen auf höchstem Niveau.

Für eine maximale Privatsphäre und Sicherheit der künftigen Bewohner wird im Projekt LE JARDIN grundbuchrechtlich festgehalten, dass zwischen den exklusiven Villen des Projekts eine stilvolle Grenzbepflanzung von bis zu fünf Metern Höhe zulässig ist.

Ein diskreter Rahmen – für maximale Privatsphäre in ihrer elegantesten Form.
            

                Die Bauqualität und Ausstattung ist der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert. Dies spiegelt sich sowohl im Exterior- als auch Interior-Konzept in edlen und ausgewählten Materialien im Detail wieder.

ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTUR- & EXTERIORDESIGN

▪ Edle, neoklassizistische Architektur in zeitlos-elegantem Design
▪ Elegante Fassadengestaltung mit kunsthandwerklichen Ornamenten wie Faschen, Lisenen und Stufen-Gesimsen
 
NACHHALTIGE, HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE

▪ Solide Massivbauweisen mit atmungsaktivem 36,5 cm Qualitätsziegel
▪ Holz-Alu-Fenster mit Drei-Scheibenverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden
▪ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
▪ Energieeffiziente Heizungsanlage mit Geothermie
 
MODERNE BÄDER MIT EXKLUSIVEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN

▪ Alle Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glastrennwänden und Rainshower-Duschkopf
▪ Freistehende Designer-Badewanne Stone-Art aus Mineralguß
▪ Elegante DORNBRACHT Armaturen und hochwertige DURAVIT Sanitärgegenstände 
▪ Sämtliche Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen

LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME

▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
▪ Hochwertige Vollholz-Innentüren

HELLE SOUTERRAIN-RÄUME

▪ Raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten in den Souterrain-Hobbyräumen
▪ Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3 m 
▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fussbodenheizung in den Hobbyräumen

▪ Bodentiefe Fenster und Lichtschächte

NATURSTEINBELEGTER FREISITZ UND BALKONE

▪ Großzügige, nach Süd-Westen ausgerichteter Freisitz und Balkon
▪ Freisitz, Balkon und Terrasse in Natursteinbelag

STILVOLLE AUSSENANLAGEN

▪ Elektrisch bedienbare Toranlage und Video-Gegensprechanlage
▪ Rollrasen für eine geschlossene, grüne Rasenfläche von Anfang an
▪ Elegante Zaunanlage in Schmiedeeisen 
▪ Optional Errichtung eines Außenpool möglich

Selbstverständlich ist auf Wunsch auch die Realisierung eines Personenaufzugs möglich.


Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung.
               

                Die im südlichen Münchener Raum gelegene Gemeinde Grünwald zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Geprägt von einem parkähnlichen Charakter, großzügigen Grundstücken und einer repräsentativen Villenbebauung, bietet Grünwald ein außergewöhnlich stilvolles Lebensumfeld.

Nur etwa 8 Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt und ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen, vereint Grünwald auf einzigartige Weise Naturverbundenheit und urbane Nähe – eine seltene Kombination, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu den weiten Isarauen mit ihren malerischen Spazierwegen und Grünflächen – ideal für Naturliebhaber, Familien und aktive Menschen.

Darüber hinaus überzeugt Grünwald mit einer exzellenten Infrastruktur:

Straßenbahnlinie 25 – direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt
Mit dem Auto: ca. 20 Minuten bis ins Zentrum
Münchener Flughafen: ca. 40 Minuten über die A995
Starnberger See & Voralpenland: nur 25 Minuten entfernt
Grünwald vereint somit Exklusivität, Familienfreundlichkeit und Naturerlebnis – in einer der prestigeträchtigsten Lagen des Münchener Südens.
Ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen und nur etwa 8 km Luftlinie vom Münchener Stadtzentrum entfernt, bietet Grünwald durch seine einzigartige Symbiose aus Naturerlebnis und Innenstadtnähe besondere Lebensqualität auf höchstem Niveau in edlem Ambiente.

So zeichnet sich die Gemeinde neben ihrem exklusiven Charakter mit weitläufigen Parkgrundstücken durch die direkte Nähe zum malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Grünfächen und Spazierwegen aus.

Zudem verfügt Grünwald über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Münchener Innenstadt, die sowohl durch die Straßenbahn-Verbindung (Linie 25) als auch mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten bequem zu erreichen ist.

Den Münchener Flughafen erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A 995 innerhalb von ca. 40 Minuten, das beliebte bayerische Voralpenland mit dem Starnberger See innerhalb von 25 Minuten.

Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität.
                

                Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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