In einer der Top-Lagen Vilshofens können Sie auf einem
Grundstück mit ca. 1.241 qm innerhalb von einer schönen,
familiären Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft
ganztägig die Sonne genießen. Ein wunderschöner Ausblick über
dem Bayerischen Wald wird Sie und Ihre Familie in Ihrem
vielseitig realisierbaren Zuhause jeden Tag aufs Neue belohnen.
Ob für das Familienleben, Geldanlage in Form eines
Mehrfamilienhauses bzw. Doppelhaushälften oder als
Altersruhesitz, bietet das Grundstück eine sehr gute Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell
und bestens zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist, dass es
ich um ein reines Wohngebiet handelt welches besonders gut
geeignet ist für Familien, da Spielplatz (innerhalb vom
Wohngebiet), Kindergarten, Fußballplatz und weiterführende
Schule in unmittelbarer Nähe sind.
Das Grundstück darf mit einem Einfamilienhaus,
Doppelhaushälfte bzw. Mehrfamilienhaus mit bis zur drei
Geschosse bebaut werden. Die genaue Wohnfläche und die
Anzahl der Wohneinheiten in einem solchen Mehrfamilienhaus
hängen von der jeweiligen Planung, den örtlichen
Bauvorschriften und den Vorgaben des Bebauungsplans ab.
Erlaubt jedoch sind zu 8 Wohneinheiten und max. 3 Geschosse.
Die angebotene Bauparzelle ist voll erschlossen, ein
rechtskräftiger Bebauungsplan ist vorhanden, sodass einem
zeitnahen Baustart nichts mehr im Wege steht.
Für die Bauparzellen besteht eine Bauverpflichtung, wonach das
auf dem Grundstück zu entrichtendem Wohngebäude innerhalb
von fünf Jahren ab Kaufvertrag mit einem Wohngebäude bebaut
werden muss. Für die Wahrung der Frist genügt es den Rohbau
des Wohnhauses zu erstellen.
Tolle Investitionsmöglichkeit!
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und
überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieses
Angebots.
            

                Vilshofen an der Donau ist mit ca. 16.700 die größte Stadt im
Landkreis Passau. Durch die Lage an den Einmündungen der
Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen
Waldes, wird diese charmante Stadt im Herzen von Niederbayern
auch liebevoll von einigen als die „kleine Drei-Flüsse-Stadt“
genannt, während die Drei-Flüsse-Stadt Passau (20 km entfernt)
als Vorbild dient.
Die Stadt ist über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die
Bundesautobahn 3 (12 km) gut angeschlossen und gleichzeitig
gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Der Bahnhof in
Vilshofen (Nby) ermöglicht es den Einwohner München und
Passau mit einem direkten Zug problemlos zu erreichen, was
insbesondere für Berufspendler einen nennenswerten Mehrwert
darstellt.
Durch die hervorragende Lage des Baugebiets „Lindahof III“
können Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb der kürzesten
Zeit fußläufig erreicht werden können wie z.B. Lidl, Aldi Süd oder
DM. Weitere Einkaufsmärkte wie Kaufland, Tankstelle, Baumarkt
oder Bekleidungsgeschäfte sind innerhalb von wenigen
Autominuten erreichbar. Auch der Vilshofener Stadtplatz,
Bahnhof, Ärzte, Krankenhaus und zahlreiche Schulen
(Grundschule, Montessori – Grundschule, Mittelschule,
Realschule, Gymnasium und Berufsschule) liegen nur wenige
Autominuten entfernt.
Zahlreiche sportliche (Schwimmbad, Wandern, Radeln, Golfsport
im Rottal) und kulturelle (über zahlreiche Events,
Kunstaustellungen und mehr) Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
sind in der Stadt und Umkreis geboten.
                

                Hinweis zur Grundbucheintragung
In den Grundbüchern der Grundstücke ist ein Wasserbenutzungs- und Leitungsrecht aus dem Jahr 1914 vermerkt. Dieses Recht stammt aus der Zeit, als das heutige Baugebiet landwirtschaftlich genutzt wurde. Es bezog sich auf einen damals vorhandenen Brunnen, dessen genaue Lage heute nicht mehr bekannt ist.
Nach Auskunft des beurkundenden Notariats ist eine Löschung dieses Rechts aufgrund der Vielzahl der ursprünglichen Beteiligten rechtlich nur schwer durchführbar. Eine tatsächliche Nutzung findet jedoch seit Jahrzehnten nicht statt und entsprechender Brunnen und sämtliche Leitungen sind nicht mehr vorhanden. Nach aktuellem Kenntnisstand ergeben sich daraus keine Einschränkungen für die Bebaubarkeit oder Nutzung der Bauparzellen.
Für detaillierte rechtliche Auskünfte steht das beurkundende Notariat selbstverständlich zur Verfügung.


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