Dieses sehr schöne und in ruhig-zentraler Lage stehende Fachwerkhaus wurde im Ursprung ca. 1709 gebaut. Im Jahr 1974 wurde das Haus (als linker Teil eines Ensembles mit Grenzbebauung) komplett ausgebaut, modernisiert und neu teilunterkellert.
1984 wurde eine überdachte Terrasse angebaut und ca. 2009 mit Glas-Schiebetüren ergänzt. Diese überdachte Terrasse wurde in der Wohnflächenangabe mit 25 % berücksichtigt.

Das Erdgeschoss ist großzügig mit dem sichtbaren, historischen Fachwerk gestaltet. In der modern ausgestatteten Wohnküche mit angrenzendem Essbereich steht der im Jahr 2023 neu eingebaute Kombi-Kaminofen der Fa. RIKA aus Österreich. Hiermit können Sie die wohlige Wärme sowohl mit Pellets als auch mit Scheitholz erzeugen.
Im großzügigen Wohnbereich spendet der zentral stehende Kachel-Kaminofen ebenfalls sehr angenehme Wärme.
Dem großzügigen Koch-/Essbereich angeschlossen ist die in ca. 2009 mit Glasschiebetüren ergänzte überdachte Terrasse. Hier haben sie über die großzügige Verglasung Zugang in den gepflegten Garten und einen sehr schönen Ausblick. 
Das Badezimmer komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss verteilen sich über die Wohngalerie jeweils ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit ausgebautem Alkoven (teil ausgebauter Spitzboden), das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleide-/Fitnesszimmer sowie das Familienduschbad. Das Ankleide-/Fitnesszimmer lässt sich zum Kinder-/Gästezimmer nachträglich schließen. 

Der in 1974 nachträglich gebaute Teilkeller hat 2 Kellerräume und einen Tankraum mit 3 x 2.000 ltr. Heizöltanks.

Zwischen dem rechten und dem linken Haus befindet sich im Außenbereich der zum Haus gehörende Abstellbereich für z. B. Gartengeräte, Fahrräder, Pellet- und Holzvorrat.
            

                - 2023 neu eingebauter Kombi-Kaminofen der Fa. RIKA
- Kachel-Kaminofen im Wohnbereich
- Rollläden
- 2008 und 2009 neue Dacheindeckung mit Tonpfannen
- 2003 neue hochwertige Einbauküche
- Großzügige, überdachte und verglaste Terrasse
- historisches, sichtbares Fachwerk
- Schöner, gepflegter Garten
- Teilunterkellerung
               

                Die Immobilie liegt in einzigartiger BESTLAGE von Winsen (Aller) – Kernort. 






Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es verschiedene Restaurants, Eiscafé, Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, ein Modegeschäft, Fitnessstudios, ein Schuhgeschäft, ein Schwimmbad, Kindergärten und eine Schule.

Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.

Medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie Museen erreichen Sie ebenfalls, teilweise fußläufig, im Ortsteil Winsen.
                

                Geschäftsbedingungen
Mit Erhalt des Exposes erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH  mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.