In attraktiver, innenstadtnaher Lage von Ingelheim am Rhein steht dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer zusätzlichen Nebenfläche, das Kapitalanlegern nach umfassender Sanierung attraktive Vermietungsperspektiven bietet.

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde vermutlich Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m², verteilt auf drei Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und 117 m². Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet zudem einen großen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.

Die bestehende Bausubstanz ist deutlich in die Jahre gekommen und weist einen umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik sowie die Sanitär- und Elektroinstallationen bedürfen einer grundlegenden Erneuerung. Mit einer durchgreifenden Revitalisierung lassen sich jedoch moderne, marktgängige Mietwohnungen in nachgefragter Lage realisieren.

Die Grundstücksgröße von ca. 376 m² (Miteigentumsanteil) in Verbindung mit dem bestehenden Bestandsschutz eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auch eine Neubebauung ist denkbar und bietet Investoren die Chance, innerörtliches Bauland in Ingelheim mit vielversprechendem Potenzial zu sichern.

Momentan sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlicht.
            

                Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Ingelheimer Stadtteils Ober-Ingelheim, direkt am historischen Marktplatz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und kleineren Handels- und Gastronomiebetrieben.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen die künftigen Bewohner Supermärkte, Bäckereien, Metzger sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und unterstreichen die hohe Wohn- und Versorgungsqualität des Standortes.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die Autobahn A60 ist nur ca. 2,4 km entfernt, der Ingelheimer Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Bingen liegt in ca. 1,3 km Entfernung. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 50 Autominuten erreichbar.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage mit guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant, die auf der Suche nach werthaltigen und zukunftsfähigen Investments sind.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.