Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus 1780 mit neuer Heizung (2018) und neuen Fenstern

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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus 1780 mit neuer Heizung (2018) und neuen Fenstern

57234 Wilnsdorf
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Keller

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	95 m²
Grundstücksfläche	266 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	5
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	79.000 €
Provision	3,57 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3570€ inkl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Henner & Frieder GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift dieses Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe 3% netto zzgl 19% Mwst des beurkundetet Kaufpreises, mindestens aber 3000€ netto zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3570€ einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kaufpreis

79.000 €

Provision

3,57 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3570€ inkl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit der Henner & Frieder GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift dieses Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe 3% netto zzgl 19% Mwst des beurkundetet Kaufpreises, mindestens aber 3000€ netto zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3570€ einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1800
Letzte Sanierung	2018
Qualität der Austattung	Einfach
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	507,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

Entdecken Sie Ihr bezahlbares Eigenheim in Rinsdorf! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1780, erweitert in 1960 bietet eine einzigartige Gelegenheit, Geschichte und Ihren Wohntraum zu vereinen.

Mit einer Wohnfläche von 95 m² und einem großzügigen Grundstück von 266 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und 1 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen.

Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist und eine sehr einfache Ausstattung aufweist, bietet es ein enormes Potenzial für Individualisten und Handwerker. Die letzte Modernisierung fand 2018 statt, wobei neue Fenster und eine Heizungsanlage installiert wurden. (Fenster zwischen 2000 und 2018 | Heizung 2018)

Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung von Dielen und Laminat, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage und einen Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für kreative Gestaltungsideen.

Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung.

Dieses Haus ist perfekt für diejenigen, die ein Projekt lieben und bereit sind, in die Zukunft zu investieren. Verpassen Sie nicht die Chance, diese historische Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie hat einen Kriechkeller mit Überlaufkanal für einen nahegelegenen Bachlauf (feuchter Kriechkeller wie aus 1780 üblich).
Deckenhöhe ca 190cm.

Lage

                Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Rinsdorf, Wilnsdorf. Diese Region bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A45. Dank dieser günstigen Lage erreichen Sie die pulsierenden Metropolen Köln und Frankfurt in kürzester Zeit. 

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Diese Lage vereint Komfort, Zugänglichkeit und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.