Sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Potential.

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, ideal für Kapitalanleger oder eine Familie, die selbst einziehen möchte und die Vermietung der anderen Einheiten anstrebt. 

Das vollständig unterkellerte Haus bietet insgesamt 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 269 m², verteilt über 3 Etagen. Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst etwa 735 m² und bietet viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien.

Der Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit der Freisitz im Außengelände zugewiesen, die Wohnungen im 1. OG & DG haben beide einen vollständig überdachten Balkon. Das Außengelände kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Es gibt keinen Wartungsstau, es wurden immer alle Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnungen sind sehr gepflegt, 2 Einheiten wurden neu renoviert. Aktuell sind 2 der 3 Einheiten vermietet. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 1.800,- Euro. Es sind allerdings mühelos bis zu 2.800,- Euro monatlich erzielbar, wodurch die Mietrendite auch für Investoren ein gutes Argument wird.

Die Besonderheit der Immobilie ist die große Ausbaureserve: 
Der ehemalige Laden, derzeit als Lager genutzt, kann in eine tolle Loft-Wohnung umgebaut und ebenfalls vermietet werden. Sicherlich ist hier auch eine andere kreative Nutzung möglich. Die Nutzfläche dieses ebenfalls vollständig unterkellerten Gebäudeteils liegt bei etwa 136 qm.

Die Heizung ist ein Gas-Heizwertgerät aus 1992 mit ca. 300 ltr. großem integrierten Pufferspeicher für das Warmwasser. Trotz des Alters läuft die Anlage problemlos. Die Dacheindeckung ist vermutlich etwa aus den 1970er Jahren, die Decke der Dachgeschosswohnung ist gedämmt. Alle Fenster wurden in 2016 ausgetauscht, sie sind doppelt verglast mit Kunststoffrahmen. Die Elektrik in den Wohnungen wurde immer wieder an den neuesten Stand der Technik angepasst (EG: 2015, 1. OG: 2020, DG: 2024). Die Wasserleitungen sind teilweise aus 1984. 

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der offene Kamin in der Wohnung im Erdgeschoss. Zudem gibt es einen Garagenstellplatz und drei Außenstellplätze. Bei Wunsch kann ein Stück des großen Wiesengrundstücks in weitere Stellplätze umgewandelt werden. Eine der Einbauküchen gehört dem Eigentümer und wird mitverkauft. Durch die vollständige Unterkellerung steht ausreichend Platz für Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
            

                Wohnung Erdgeschoss, ca. 95 qm:
- geräumige Diele
- großes Bad mit Wanne und Dusche
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- Küche
- insgesamt 3 weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Abstellraum
- Freisitz im Garten

Laden Erdgeschoss, ca. 136 qm:
- separater Zugang
- frei gestaltbarer Raum mit separatem Stromanschluss
- vollständig unterkellert

Wohnung 1. Obergeschoss, ca. 96 qm:
- helle Diele
- großes und schickes Bad mit Dusche und Wanne
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum vollständig überdachten Balkon 
- 2 helle Schlafzimmer

Wohnung Dachgeschoss, ca. 78 qm:
- heller Eingangsbereich
- moderne Küche mit Einbaumöbeln
- großes und schickes Bad mit Wanne
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum vollständig überdachten Balkon 
- 2 helle Schlafzimmer
               

                Hohenecken ist ein südlicher Stadtteil der Universitäts- und Kreisstadt Kaiserslautern und liegt am Rande des Pfälzer Waldes. Der 1969 ins Stadtgebiet eingemeindete Ort verfügt über eine guten Nahverkehrsanschluss mit Bus und Bahn, mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Autobahn A6, der wichtigsten Verkehrsachse der Region. 

Im Ort selbst gibt es ein vielfältiges Vereinsleben, es gibt Geschäfte, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule. Alles weitere ist im nahen Kaiserslautern zu finden.

Durch die Lage im Pfälzer Wald sind Orte der Erholung in unmittelbarer Nähe zu finden, es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege oder den Gelterswoog mit Campingplatz, Hotel, Freibad und Ruderclub. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität.