Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gepflegten Wohnobjekt sind. 

In einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend von Winnweiler - genauer Alsenbrück-Langmeil - steht dieses große 3-Familienhaus. Es handelt sich um ein zweistöckiges Massa-Fertighaus aus 1983, das auf einem massiven Steinsockel steht, in dem sich das Kellergeschoss befindet. Das heißt, die Holzständer des Fertighauses kommen nicht mit dem Erdreich in Berührung. 

Es stehen insgesamt etwa 238 qm Wohnfläche zur Verfügung, das Gebäude steht auf einem ca. 788 qm großen, schön eingewachsenen Eigentumsgrundstück. 
Durch die Hanglage ist es möglich, der Wohnung im UG eine eigene Terrasse als Außensitz zuzuweisen, die Wohnung im EG hat exklusiven Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück. Dieser Grundstücksteil ist nach Südwesten ausgerichtet.

Das Gebäude verfügt über 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, die auf 3 Etagen verteilt sind. Zudem gibt es im Untergeschoss einen gemeinsamen Waschraum mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen und je einen kleinen Kellerraum für jede Einheit. In der Wohnung im EG ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Die Wände sind vollständig gedämmt, ebenso die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen. Es sind Nachtspeicherheizungen verbaut, die Warmwassererwärmung erfolgt überall dezentral mit Durchlauferhitzern. Die doppelverglasten Holzrahmenfenster sind aus dem Baujahr, die 2 Dachflächenfenster wurden in 2022 erneuert. Die Bäder wurden in der Regel nach längeren Vermietungsphasen renoviert. So ist etwa das Bad im EG aus 2018 und das Bad im DG aus 2015. Der Rest der technischen Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr.

Das Dach bietet sich durch die Ausrichtung ideal für die Installation einer großen Photovoltaikanlage an. Es liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus, der nach Freischaltung durch den Anbieter genutzt werden kann.

Derzeit ist nur die Wohnung im Untergeschoss für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 420,- Euro vermietet. Die beiden anderen Wohnungen waren zuletzt für 500 und 800 Euro vermietet, stehen aber im Moment leer. Der Zustand ist gepflegt, einer zeitnahen Vermietung zu dann angepassten Mieten steht nichts entgegen.

Abgerundet wird das große Raumangebot durch 4 gepflasterte Außenstellplätze, die auf dem Grundstück zur Straße hin zur Verfügung stehen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Winnweiler bietet eine hervorragende Mischung aus Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause oder zu einer lukrativen Kapitalanlage.
            

                Untergeschoss, ca. 69,4 qm Wohnfläche:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
- Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Küche
- Wohnzimmer
- 1 größeres Schlafzimmer
- 1 kleines Schlafzimmer

Untergeschoss, ca. 26,7 qm Nutzfläche:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Einheit
- je 1 Kellerraum für jede Wohnung

Erdgeschoss, ca. 101,7 qm Wohnfläche:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen 
- geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche (ohne Einbaumöbel)
- Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 kleinere Schlafzimmer
- 1 großes Schlafzimmer

Dachgeschoss, ca. 66,8 qm Wohnfläche:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen 
- helles Wohn-/Esszimmer mit französischem Balkon
- Küche mit Einbauschränken und Dachflächenfenster
- Badezimmer mit Wanne und Dachflächenfenster
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
               

                Winnweiler, eine charmante Gemeinde im Herzen der Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet. 

- Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.
- Die malerische Landschaft der Pfalz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege zu den größeren Städten Kaiserslautern oder Mainz.
- Winnweiler profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren.