In einer der beliebtesten Wohnlagen Weilheims – dem verkehrsberuhigten Hardtschul-Viertel – befindet sich dieses hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus auf einem ca. 219 m² großen, pflegeleichten Grundstück.

Errichtet 1985/86 von einem renommierten regionalen Bauträger in massiver Bauweise, überzeugt das Haus bis heute durch wertbeständige Qualität, einen durchdachten Grundriss und ein harmonisches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die gewachsene Nachbarschaft: Viele Anwohner leben seit der Fertigstellung im Jahr 1985 in den Häusern – ein starkes Zeichen für ein stabiles, ruhiges und sehr angenehmes Wohnumfeld.

Mit rund 135 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie auf vier Ebenen außergewöhnlich viel Raum – ideal für berufstätige Paare, Best Ager oder Eigennutzer, die Komfort, Platz und Struktur schätzen. Fünf hell geschnittene Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss als ruhiger Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Trotz der Nähe zum Narbonner Ring liegt das Haus selbst in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die dahinterliegende Bebauung und üppige Begrünung wirken wie eine natürliche Schallschutzwand. Je nach Tageszeit ist die Straße in der Ferne hörbar, jedoch nicht störend und wird von den Bewohnern als völlig unproblematisch empfunden – ein Vorteil, den die langjährige Nachbarschaft ebenfalls bestätigt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bahnhofs und sämtlicher Alltagswege. Diese Kombination aus Ruhe, Komfort und schneller Anbindung ist in Weilheim ausgesprochen selten.

Ein besonderes Plus ist der separate Gartenzugang direkt neben der Garage – eine Seltenheit bei Reihenmittelhäusern und äußerst praktisch im täglichen Leben.

Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde ab 2023 umfassend modernisiert. Hochwertige Renovierungen, energetische Verbesserungen und stilvolle Details verleihen der Immobilie ein modernes, wertiges Ambiente – ideal für alle, die ohne großen Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Kurz gesagt: Ein komfortables, bezugsfertiges Zuhause für Menschen, die Wohnqualität, Ruhe und Alltagserleichterung schätzen – in einer der begehrtesten Lagen Weilheims.
            

                🏠 Innenbereich

• Wohnambiente: Hochwertiges Echtholzparkett und ein klassischer Kachelofen, der komfortabel über die Küche beheizt wird, schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

• Kaminanlage: Die Kachelofentechnik wurde 2023 vollständig erneuert und verbreitert (ca. 50 cm). Sie heizt besonders effizient, erfüllt alle aktuellen Umwelt- und Sicherheitsnormen und sorgt für ein behagliches Raumklima.

• Einbauküche: Moderne Burger-Küche (Modell „Sophie“, Baujahr 2023) mit hochwertigen AEG-Geräten (Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank). Stilvoll, funktional und im Kaufpreis enthalten – perfekt für Berufstätige, die ohne Aufwand einziehen möchten.

• Badezimmer (1. OG): 2023 komplett neu gestaltet – mit bodengleicher Dusche, maßgefertigtem Waschtisch in Anthrazit sowie Anschlüssen für Badewanne und Doppelwaschbecken. Modern, pflegeleicht und hochwertig.

• Gäste-WC (EG): 2023 modernisiert – hell, zeitlos und bestens gepflegt.

• Bodenbeläge: Neue Laminat- und Vinylböden im gesamten Ober- und Dachgeschoss (2023). Pflegeleicht, robust und harmonisch aufeinander abgestimmt – ideal für langlebigen Wohnkomfort.

• Fenster & Haustür: Alle Fenster und die Haustür wurden 2023 durch hochwertige, einbruchsichere Unilux-Elemente ersetzt – für erhöhte Sicherheit, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

• Dachfenster: 2023 neu eingebaut, inklusive integriertem Sonnenschutzrollo für optimale Lichtregulierung.

• Einbaumöbel: Maßgefertigter Badschrank im Obergeschoss – bietet wertvollen Stauraum und ein harmonisches Design.

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🌿 Außenbereich

• Garage & Stellplatz: Komfortable Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor (2023) und zusätzlichem Stellplatz direkt am Haus – ideal für den täglichen Gebrauch.

• Terrasse: 2023 neu angelegt und hochwertig überdacht (ZFM-Präzisionsaluminium). Mit dimmbaren LED-Leuchten sowie elektrischen Dach- und Frontmarkisen – bequem per Fernbedienung steuerbar. So genießen Sie den Außenbereich bei fast jedem Wetter.

• Garten: Sonnige Südwestterrasse, gepflegte Bepflanzung und eine hochwertige Gartenhütte (Holzparadies Röpfl) auf massivem Fundament. Der Südwestgarten ist leicht abschüssig, überschaubar und besonders pflegeleicht – ideal für alle, die einen schönen Außenbereich möchten, ohne großen Pflegeaufwand.

• Eingangsbereich: 2023 vollständig neu gestaltet – inklusive moderner Beete, frischer Pflasterung und einem dezent integrierten, praktischen Mülltonnenplatz.

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🧭 Zusatzvorteile auf einen Blick

✅ Umfangreiche Modernisierungen seit 2023
✅ Ruhige Sackgassenlage mit hervorragender Anbindung
✅ Hochwertige Materialien & langlebige Markenqualität
✅ Sofort bezugsfertiger Zustand – ideal für Berufstätige & Best Ager
               

                📍 Lage

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Weilheims – dem beliebten Hardtschul-Viertel.
Das gewachsene Wohngebiet steht für Ruhe, Verlässlichkeit und eine angenehme Nachbarschaft, in der viele Bewohner seit Jahrzehnten leben.

Die Bussardstraße selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr – ein großer Vorteil für alle, die ein sicheres, ruhiges und entspanntes Wohnumfeld schätzen. Ideal für Berufstätige, Pendler und Best Ager, die nach einem ausgeglichenen Alltag suchen.

Trotz der Nähe zum Narbonner Ring bleibt es auf dem Grundstück und im Hausinneren leise:

Die dahinterliegende Bebauung und die dichte Begrünung wirken wie eine natürliche Schallschutzwand. Je nach Tageszeit ist die Straße in der Ferne hörbar, jedoch nicht störend – Anwohner empfinden die Geräuschkulisse seit Jahrzehnten als unproblematisch.

So genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen – eine Kombination, die in Weilheim selten ist.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Weilheimer Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege, Parks sowie Naherholungsgebiete – optimal für alle, die Natur und Bewegung unkompliziert in ihren Alltag integrieren möchten.

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🚆 Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ideal – besonders für Pendler und Berufstätige:

• Bahnhof Weilheim mit direkter Verbindung nach München (RB/RE) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau ist schnell erreichbar.
• S-Bahn-Anschluss nach München: Über den nahegelegenen Bahnhof Tutzing (S6) besteht eine komfortable, regelmäßig verkehrende Verbindung direkt in die Münchner Innenstadt – eine besonders beliebte Alternative für Pendler, die entspannt und staufrei in die Stadt möchten.
• Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
• Über die B2 sowie die A95 gelangen Sie bequem mit dem Auto nach München, Starnberg, zum Ammersee oder in das Alpenvorland.

Die Lage verbindet damit erstklassige Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnruhe – perfekt für Menschen, die zentral angebunden sein möchten, aber dennoch entspannt und ruhig wohnen wollen.
                

                Sonstiges: 

📋 Sonstiges

Einzug:

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache kurzfristig bezogen werden.

Internet & Technik:

Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für eine stabile und schnelle Internetverbindung – ideal für Homeoffice und digitales Arbeiten.

Dach & Instandhaltung:

Im März 2025 wurde das Dach durch einen Fachbetrieb geprüft. Im Zuge der Wartung wurde eine neue Schneefangstange installiert – das Dach befindet sich in einwandfreiem Zustand.

Zukunftsperspektive Fernwärme:

In der Nähe entsteht aktuell das neue Fernwärme-Heizkraftwerk Weilheim-Ost.
Ein Anschluss der Immobilie wird voraussichtlich innerhalb der nächsten zwei Jahre möglich – ein klarer Pluspunkt für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Bildung & Umfeld:

In direkter Umgebung entsteht der Neubau einer Montessori-Schule, die voraussichtlich im kommenden Jahr eröffnet wird.

Das schafft ein attraktives Umfeld für Familien und unterstreicht die langfristige Wertstabilität der Lage.

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Wichtiger Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.

Zur besseren Veranschaulichung des Nutzungspotenzials wurden einzelne Räume dieses Objekts digital bearbeitet und virtuell möbliert („virtuelles Staging“). Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Die tatsächliche Beschaffenheit, Ausstattung und Möblierung des Objekts können von den gezeigten Visualisierungen abweichen