Ihr sicheres Investment in zentraler Lage – gepflegtes Mehrfamilienhaus in Minden.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus Minden bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und nachhaltig vermietbaren Immobilie sind.

Das Gebäude verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für 10 ETW, auf Anfrage prüfen wir die Umsetzbarkeit einer Aufteilung.

1996 in massiver Bauweise errichtet und mit einer hochwertigen Klinkerfassade versehen, präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten – eine im Souterrain sowie je drei weitere im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, welche jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, funktional und spricht eine breite Mieterschaft an.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Buderus (ebenfalls aus dem Baujahr 1996) – ein bewährtes System, das für zuverlässige Wärme sorgt, welche als Nahwärmeanlage betrieben wird und keine laufenden Kosten verursacht.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: zentral, ruhig und mit hervorragender Anbindung an das Stadtleben von Minden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Pluspunkt für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Die Wohnungen sind öffentlich gefördert im Rahmen des Wohnraumförderungsgesetzes (WFNG NRW) – die Nachbindungsfrist beträgt 10 Jahre. Danach eröffnet sich mittelfristig weiteres Potenzial für Mietanpassungen oder individuelle Nutzungskonzepte. 

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 46.425,24 Euro – ein solider Ertrag mit weiterem Entwicklungsspielraum.
            

                - Baujahr: 1996
- Bauweise: Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
- Wohneinheiten: 10 (1 im Kellergeschoss, je 3 im Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
- Wohnungsgrößen: 53 m² - 81m²
- Wohnfläche (gesamt): 697 m²
- Heizung: Nahwärmevertrag
- Zustand: Sehr gepflegt
- Öffentliche Förderung: Wohnungen unterliegen dem Wohnraumförderungsgesetz (WFNG NRW), 
- Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete von 46.425,24 €
- Potenzial: Nach Auslaufen der Mietpreisbindung Möglichkeit zur Mietanpassung oder Neupositionierung
               

                Mirkolage

Die Immobilie liegt im gefragten Mindener Stadtteil Königstor. Das Zehnfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt ist nur etwa 1,7 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zum urbanen Leben.
Im direkten Umfeld finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Kindergarten und Schule – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 150 Meter entfernt. Der Bahnhof Minden ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Verbindungen in die Region und darüber hinaus.
Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege, eine angenehme Wohnumgebung und eine gute Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Makrolage

Minden/Westfalen
Kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreis Minden-Lübbecke, die Einwohnerzahl beträgt ca. 85.000. Die abwechslungsreiche Landschaft umgibt das über 1200-jährige Minden am Wasserstraßenkreuz der Weser und Mittellandkanal. Die geografisch günstige Lage an der Weser sowie eine wechselvolle Geschichte haben Minden geprägt und zu dem gemacht, was es heute ist: eine moderne Stadt mit historischem Kern, gewachsenen Ortsteilen, attraktiven Wohn- und wirtschaftsstarken Industriegebieten.