Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Bremen-Oberneuland. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an willkommen und zuhause fühlt. Die klare, durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und viele kleine, wohlüberlegte Details schaffen ein Umfeld, in dem Alltag und Wohlgefühl Hand in Hand gehen. Auf einem ca. 239 m² großen Grundstück warten ca. 119 m² Wohnfläche darauf, mit Leben gefüllt zu werden, ideal für Familien, die Geborgenheit und Funktionalität gleichermaßen schätzen.

Schon der helle Eingangsbereich vermittelt ein warmes Ankommen. Von hier aus geht es ins Gäste-WC und weiter in die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein Ort, an dem Kochen Freude macht und gemeinsam Erinnerungen entstehen. Direkt angrenzend sorgt der Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Regalsystemen und direktem Zugang ins Freie für kurze Wege, Ordnung und praktischen Komfort im Alltag.

Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet, große bodentiefe Fenster geben den Blick in den Garten frei und lassen den Raum den ganzen Tag über in sanftes Tageslicht tauchen. Die angrenzende Terrasse, geschützt durch eine Markise, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ob sonniges Frühstück, gemütlicher Lesemoment oder geselliger Abend mit Freunden. Der liebevoll angelegte Garten ist zu jeder Jahreszeit eine kleine Oase.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, perfekt für belebte Morgen und ruhige Abendstunden. Das Dachstudio mit passgenauen Einbauregalen bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobbys oder einen stillen Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine 2016 errichtete Garage mit seitlich integriertem Abstellraum. Praktisch für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was gut verstaut, aber schnell zur Hand sein soll.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause in Oberneuland begeistern, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie schön Ihr neues Kapitel beginnen kann.

Link - Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=eDGH85RDAxj
Link - Immobilienvideo: https://youtu.be/_JZunP4ye6M
            

                Ausstattung:
* 5 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* Dachstudio mit Einbauregalen
* Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Gäste-WC 
* Badezimmer mit Dusche & Wanne 
* HWR mit integrierten, maßgefertigten Regalen
* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
* Rollläden 
* Gastherme (2018)
* Garage mit seitlich integriertem Abstellraum 
* Markise

Modernisierungen:
* 2018 - Gastherme erneuert
* 2016 - Garage (inkl. Abstellraum) erichtet
* 2016 - Pflasterung erneuert
* 2016 - Hausanschluss am Gulli erneuert
* 2016 - Zaun erneuert
* 2016 - Einbauküche inkl. E-Geräte erneuert
* 2016 - Einbruchsicherung im EG verbaut
* 2007 - Markise angebaut
* 2016 - Terrasse erneuert
* 2015 - Außenfassade neu gestrichen
* 2015 - Laminatboden erneuert (Wohnzimmer, Schlafräume, Flur im 1. OG, Dachstudio)
* 2001 - Brunnenanschluss installiert
               

                Bremen-Oberneuland zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt und vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, schönen Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft. Wer hier wohnt, schätzt nicht nur die angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch die ideale Verbindung von Natur und Stadtnähe.

In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder eine breite Auswahl an Geschäften ist der Weserpark mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgen Wochenmärkte und kleine Läden in den angrenzenden Stadtteilen für ein abwechslungsreiches Angebot.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Kitas sowie einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, und mit der International School of Bremen im benachbarten Horn-Lehe steht sogar ein englischsprachiges Bildungsangebot zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut – Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt, und das Klinikum Bremen-Ost ist schnell erreichbar.

Oberneuland ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, die Alleewege mit altem Baumbestand und die Nähe zu ausgedehnten Feldern und Parkanlagen. Besonders beliebt ist der historische Mühlenfeldpark mit seinen Spazierwegen, Reitmöglichkeiten und der charakteristischen Oberneulander Windmühle, die als Wahrzeichen des Stadtteils gilt. Sport- und Reitvereine, Tennisplätze und gepflegte Rad- und Wanderwege bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Mit dem Auto erreicht man die Bremer Innenstadt in etwa 15 Minuten, und die Anbindung über die A27 ermöglicht schnelle Fahrten ins Umland. Der Bahnhof Oberneuland sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine bequeme Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr.

So bietet Oberneuland eine gelungene Mischung aus hoher Lebensqualität, guter Anbindung und einem besonderen Charme, der durch die Verbindung von Natur, Geschichte und einer starken Gemeinschaft geprägt ist – ein Stadtteil, in dem man sich sofort zu Hause fühlt.
                

                Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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