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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1970 in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kaarster Stadtteil Holzbüttgen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 249 m² und teilt sich auf in das Hausgrundstück mit ca. 231 m² sowie ein nur wenige Meter entfernt gelegenes Garagengrundstück mit ca. 18 m².

Die Immobilie bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie rund 72 m² zusätzliche Nutzfläche, im Dachgeschoss und Keller, die teilweise wohnlich ausgebaut sind.

Im Erdgeschoss überzeugt das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m²) mit einer breiten Fensterfront und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Die angrenzende Küche (ca. 9 m²) befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und ist direkt von der Diele aus zugänglich. Eine offene Küchengestaltung zum Wohnraum erscheint möglich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 12 m² und ca. 16 m². Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine offen gestaltete, hochwertige Nutzfläche von ca. 20 m², die über eine Holztreppe erreichbar ist. Hier wurde zusätzlich ein separates WC integriert, wodurch sich das Dachgeschoss als Arbeits- oder Gästebereich eignet.

Der Keller bietet ca. 52 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf Vorratsräume und einen Waschkeller.

Zur Ausstattung des Hauses gehören isolierverglaste Kunststofffenster (1980) mit Rollläden, teils elektrisch. Die Dachflächenfenster wurden 2006 erneuert und ebenfalls mit Rollläden ausgestattet. Unter der überdachten Terrasse wurde eine elektrische Markise 2019 ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011.

Die Garage befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof und ist im Angebot enthalten.

Das Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Hinblick auf Wand- und Bodenbeläge sowie Fenster, sollten eingeplant werden. Der Keller weist (für das Baujahr typische) Feuchtigkeitsschäden in Bodennähe an den Außenwänden auf.
            

                Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Reihenendhaus

+ Baujahr 1970

+ ca. 249 m² Grundstück (davon ca. 18 m² Garagengrundstück)

+ Garage (im ca. 80 m entfernten Garagenhof)

+ ca. 104 m² Wohnfläche
+ ca. 20 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
+ ca. 52 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

+ großes Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32 m²)
+ angrenzende Terrasse ist überdacht, elektrische Markise wurde 2019 ergänzt
+ Küche (ca. 9 m²) 
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ 3 Schlafzimmer (ca. 10 m², ca. 12 m² und ca. 16 m²)
+ Badezimmer mit Wanne und Fenstern

+ Studio mit WC im Dachgeschoss (ca. 20 m²)

+ Kunststofffenster (1980) mit Doppelverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
+ Dachflächenfenster (2006) mit Rollläden
+ zentrale Gas-Brennwerttherme (2011)
+ Hauswasserwerk

+ voll unterkellert
+ Waschkeller mit Dusche und Zugang zum Garten
+ Hobbykeller
+ Vorratskeller
+ Heizungskeller

+ Holzlaube für Fahrräder und Gartengeräte
               

                Holzbüttgen, ein charmanter Stadtteil von Kaarst, liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus. Neben der landschaftlich reizvollen Umgebung sind die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl per PKW als auch per ÖPNV hervorzuheben.

Die Autobahnanbindung ist hier besonders erwähnenswert. Kaarst-Holzbüttgen liegt strategisch günstig zwischen den Autobahnen A46, A52 und A57, was eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Krefeld, Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ermöglicht.
Darüber hinaus ist Kaarst-Holzbüttgen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Dank der fußläufig erreichbaren Bahnhaltestelle besteht eine Direktverbindung von Kaarst über Neuss und Düsseldorf bis Mettmann. Die Regiobahn bedient insgesamt drei Haltestellen im Stadtgebiet Kaarst. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die sowohl alle Ortsteile miteinander verbinden als auch Alternativen zum Schienenverkehr nach Neuss und Düsseldorf bieten.

Sie werden diese Nähe zu den Hauptverkehrsadern zu schätzen wissen. Bei einer dennoch ruhigen Wohnlage garantiert sie eine wünschenswerte Mobilität.

Dieser Wohnort bietet neben der guten Anbindung eine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. In bequemer Reichweite befinden sich zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen. Für ein umfangreiches Freizeitangebot sorgen zahlreiche ortsansässige Sportvereine (u. a. Fußball, Handball, Floorball, Tennis und Schwimmen), eine neu erschlossene Spiel- und Freizeitanlage mit Basketball-Court, Skatepark und Spielgeräten, umliegende Reitanlagen, eine Indoor-Go-Kart-Bahn und vieles mehr.

Für die perfekte Alltagskoordination stellen Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort sicher. Zudem gibt es einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt in Kaarst. Die medizinische Versorgung ist durch ein großes Netzwerk von Ärzten sichergestellt. Im Kaarster Stadtkern finden sich ergänzend mehrere Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.