Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 750 m² Grundstück in begehrter Eigentümerlage von Gauting-Königswiesen. Ruhige Nachbarschaft, eingewachsener Garten, solide Substanz – ideal für Familien und Eigennutzer mit Gestaltungsfreiraum.

In Königswiesen, einer der begehrtesten Wohnlagen Gautings, steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 750 m² großen Grundstück.
Die Lage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hoher Eigentümerquote, ruhiger Nachbarschaft und überdurchschnittlicher Kaufkraft – ein klassisches, wertstabiles Wohnumfeld.

Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 135 m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem Dachgeschoss, exkl. Wintergarten) sowie etwa 130 m² Nutzfläche (Keller, Garage, Wintergarten).
Insgesamt stehen 6 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung.

Modernisierungen erfolgten in Teilbereichen (Bad und Dachausbau ca. 1990, Kunststofffenster, neue Haustür, Gaszentralheizung nach 2010).
Die Substanz ist solide und bietet Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung oder einen Neubau im Rahmen des geltenden Bebauungsplans (WA).

Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und sonnigen Freiflächen schafft eine angenehme Privatsphäre.
Das Grundstück ist voll erschlossen und das Haus bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Familien, die eine ruhige Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.
            

                Massivbauweise (Baujahr ca. 1960), teilunterkellert

Ca. 135 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder

Ausgebautes Dachgeschoss

Gas-Zentralheizung (Viessmann, nach 2010) + Kaminofen

Teilweise Kunststofffenster (zweifach verglast)

Neuwertige Haustür

Modernisiertes Bad und Dachausbau ca. 1990

Einzelgarage (Baujahr 1970)

Unbeheizter Wintergarten

Eingewachsener Garten mit Baumbestand

Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom)

Bebauungsplan WA – Erweiterung oder Neubau möglich
               

                Das Objekt liegt im gefragten Ortsteil Königswiesen der Gemeinde Gauting, Landkreis Starnberg – eine der beliebtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von München.
Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und von Eigentümerstrukturen geprägt.

B 2 Richtung München ca. 25 Minuten

S-Bahnhof Gauting (Linie S6) ca. 3,8 km

Busverbindungen ins Ortszentrum und zu Nachbargemeinden

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung in wenigen Minuten erreichbar

Freizeit und Erholung im Würmtal und am nahegelegenen Starnberger See
                

                Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans und ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.

Eine Neubebauung ist nach den geltenden Festsetzungen möglich.
Das Bestandsgebäude eignet sich als Übergangslösung oder zur individuellen Modernisierung.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort verfügbar.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Auskünften der Eigentümer und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.