Wir haben hier zwei hochwertige, mit Tiefgaragen und Lift ausgestattete Stadtvillen in einer sehr ruhigen Lage im Märchenviertel Waldperlach errichtet. Die Villen wurden im Energieeffizienzstandard 55 erstellt und verfügen jeweils über 5 Wohnungen mit 80 qm – 128 qm Wohnfläche und 6 überbreite TG-Stellplätze sowie einem Lift. Somit gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Es wurde auf eine hochwertige Architektur und Fassadengestaltung wertgelegt. Die Grundrisse sind durchdacht und alle Wohneinheiten verfügen über hochwertigste bodentiefe Fenster, die einen maximalen Lichteinfall gewährleisten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Dachflächenfenster und eine Klimaanalage für die heißen Tage im Jahr. Alle Wohnung werden mit einem langlebigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch ausgestattet. Die Stadtvillen wurden in solider Ziegelbauweise nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz errichtet. Die Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für einen Wallbox vor gerüstet. 

Die hier angebotene 3 Zimmer Gartenwohnung ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen sehr großen Garten mit ca. 200 qm. Hier genießen Sie die absolute Ruhe in angenehmer Umgebung
            

                Die Stadtvillen Hegelstr. 4 und Hegelstr. 6, wurden in massiver Ziegelbauweise als Energieeffizientshaus 55 mit luxuriöser Ausstattung errichtet. Durch die Tiefgarage und den Lift erwerben Sie eine hochwertige Immobilie an der Sie bis in hohe Alter Freude haben werden. 

Hier unsere Highlights:

- 2 Stadtvillen mit insgesamt nur 10 Wohnungen
- 12 extra breite Einzelllstellplätze in den Tiefgaragen
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- Modere Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Barrierefreier Aufzug über alle Etagen
- Hochwertige Massivbauweise mit Füllziegel
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit offenen Küchen
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Echtholzparket in Eiche Natur in allen Wohnräumen
- Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen (Smart-Home-fähig)
- Mindestens 1 Bad pro Wohnung mit Fenster
- Exklusive Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch
- Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in verschiedenen Farben und Oberflächen
- Video Gegensprechanlage
- Hochwertige Alu-/Kunststofffenster der Marke Internorm
- Elektrische Alurollläden mit zentraler Steuerung
               

                Dies Bauvorhaben befindet sich in einer der ruhigsten und schönsten Lagen des München Süd-Osten. Das Märchenviertel in Waldperlach gehört seit den 30er-Jahren zu München und hat sich rund um den bekannten Biergarten "Leiberheim" entwickelt. 

Die Baugrundstücke Hegelstr. 4 + 6 sind zwei Grundstücke und liegen im Zentrum des Märchenviertels. Dementsprechend gibt es auch zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Stadtvillen sind somit voneinander unabhängig. Die Grundstücke sind eingewachsen und absolut ruhig gelegen. 
Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt in die Natur. 

Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen alle in Geh- oder Radl weite. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück verschiedene Bushaltestellen, mit denen man in wenigen Minuten die U-Bahn und die S-Bahn in Neubiberg erreicht. 

Hier vereint sich das Beste aus dem Stadtleben und dem Charm des ländlichen Gartenstadtcharakter.