Vielseitiges 3-Parteienhaus – auf den ersten Blick ein Volltreffer

Schon beim Betreten des Grundstücks wird diese Immobilie Ihr Herz erobern. Das sehr gepflegte 3-Parteienhaus präsentiert sich auf einem ca. 748 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre sukzessive instandgehalten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 174 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei charmante Appartements: Das erste, ca. 26,42 m² große Appartement auf der linken Seite, verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Diele, ein Bad sowie eine Küchenzeile. Das zweite Appartement auf der rechten Seite bietet mit ca. 40,60 m² ein Schlafzimmer, ein Büro, einen Flur, ein Bad und ebenfalls eine Küchenzeile. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 106,98 m² Wohnfläche überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Eltern- und Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Diele, eine Küche, einen Wirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, einen Flur sowie eine sonnige Terrasse. Ein zusätzlicher seitlicher Zugang über den Hauswirtschaftsraum bietet hier praktischen Komfort.

Der Außenbereich ist ebenso liebevoll gestaltet. Vor dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Ost-Ausrichtung für die beiden Dachgeschoss-Appartements, während die Erdgeschosswohnung über einen eigenen, nach Westen ausgerichteten Gartenbereich verfügt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze auf der Auffahrt bereit.

In den vergangenen Jahren erwirtschaftete die Immobilie stabile Mieteinnahmen von rund 3.025 € monatlich beziehungsweise 36.300 € jährlich. Das erste Dachgeschoss-Appartement wurde dabei für 24,50 € pro Tag, das zweite für 45,00 € pro Tag und die Erdgeschosswohnung für 870 € monatlich vermietet. Sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Strom, Versicherung, Grundsteuer und Heizungswartung sind in diesen Einnahmen bereits enthalten. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf etwa 5.324,38 €. Die Verwaltung erfolgte bislang durch die Eigentümer selbst. Auf Wunsch können die beiden Dachgeschoss-Appartements komplett möbliert und mit Inventar übernommen werden.

Dieses Haus vereint Charme, Wohnkomfort und sichere Renditechancen in einer attraktiven Lage. Es eignet sich perfekt für Investoren, die Wert auf eine gepflegte, sofort nutzbare Immobilie legen, oder für Familien, die gemeinschaftlich und dennoch in getrennten Einheiten wohnen möchten. Modernisierungen oder Renovierungsmaßnahmen sind weder jetzt noch in absehbarer Zukunft erforderlich – Sie können sofort einziehen oder vermieten, ohne zusätzlichen Aufwand.
            

                Ausstattung & Grundstück
- Wohnfläche: ca. 174 m², verteilt auf drei Wohneinheiten
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Jede Wohnung mit separatem Heizungs- und Wasserzähler ausgestattet
- Nicht unterkellert, zentrale Heizungsanlage im Wirtschaftsraum der Erdgeschosswohnung
- Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem seitlichen Zugang (über den Hauswirtschaftsraum)

Wohnaufteilung
- Appartement 1 – Dachgeschoss links (ca. 26,42 m²):
Wohn-/Schlafbereich, Diele, Bad, Küchenzeile
- Appartement 2 – Dachgeschoss rechts (ca. 40,60 m²):
Schlafzimmer, Büro, Flur, Bad, Küchenzeile
- Wohnung 3 – Erdgeschoss (ca. 106,98 m²):
Wohnbereich, Eltern- und Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Küche, Wirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Flur, Terrasse

Außenbereich
- Gemeinschaftsgarten (Ost-Ausrichtung) für die beiden - Dachgeschoss-Appartements
- Eigener Gartenbereich (West-Ausrichtung) für die Erdgeschosswohnung

Mieteinnahmen
Die Immobilie hat in den vergangenen Jahren stabile Mieteinnahmen erzielt:
- Appartement 1: 24,50 € / Tag
- Appartement 2: 45,00 € / Tag
- Erdgeschosswohnung: 870 € / Monat
- Insgesamt ergeben sich Einnahmen von rund 3.025 € monatlich bzw. 36.300 € jährlich.

Bewirtschaftung
- Sämtliche Nebenkosten (Heizung, Strom, Versicherung, Grundsteuer, Heizungswartung) sind in den Einnahmen enthalten
- Jährliche Bewirtschaftungskosten: ca. 5.324,38 €
Verwaltung und Abrechnung bisher durch die Eigentümer selbst. 
- Die beiden Dachgeschoss-Appartements werden auf Wunsch mit Mobiliar und Inventar verkauft.
               

                Zentrale Lage mit optimaler Anbindung – Wohnen in Schacht-Audorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schacht-Audorf – einer gefragten Gemeinde am Nord-Ostsee-Kanal, unmittelbar gegenüber von Rendsburg. Trotz der ruhigen Wohnumgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Rendsburg, Kiel und umliegende Orte sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Rendsburg bietet direkte Zugverbindungen nach Kiel und Hamburg. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die B77 und die nahegelegene A210 erreicht man Kiel in etwa 25 Minuten und Hamburg in rund einer Stunde. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Schacht-Audorf zu einem beliebten Wohnort für Pendler, Familien und Kapitalanleger.
                

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