Dieses großzügige, im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtete frei stehende Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten, umlaufenden Garten. Mit einer Wohnfläche von rund 162,14 m² und einer Gesamtnutzfläche von etwa 220 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. 

Das 509 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und ermöglicht dank seiner umlaufenden Gestaltung sonnige Plätze zu jeder Tageszeit. Die vom Wohn-/ Essbereich zu erreichende Terrasse im Erdgeschoss, eine zusätzliche Dachterrasse im Obergeschoss sowie eine gepflegte Gartenanlage mit Gartenhütte schaffen ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Das Grundstück erreichen Sie über eine repräsentative Toranlage mit Smartsteuerung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause betreten Sie über die Diele im Eingangsbereich, von der aus Sie ins Obergeschoss des Hauses, oder in Ihren hellen und offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss gelangen. Dieser verfügt über zwei Zugänge zu Ihrer Terrasse und dem Garten und schafft so eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Einbaugeräten aus dem Jahr 2017 ausgestattet und kann bei Bedarf zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein 2017 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. 

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer und ein 2017 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der voll unterkellerte Bereich ist teilweise zur Wohnnutzung ausgebaut und bietet, neben dem Heizungs-/ und Anschlussraum, einen Hobbykeller, ein Gäste-/ Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad/ WC, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Vorratsraum. 

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Fenster im Obergeschoss in 2004, der Einbau einer neuen Hauseingangstüre im Jahr 2020, die Installation einer elektrischen Toranlage mit Smartsteuerung, sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Der Energieverbrauch liegt bei 130,65 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Dieses Haus vereint eine hochwertige Bauweise, gepflegte Ausstattung und laufende Modernisierungen mit einem großzügigen Raumangebot und einer attraktiven Lage. Die durchdachte Architektur, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der ansprechend gestaltete Außenbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine einladende Wohnatmosphäre legen.
            

                • Frei stehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit schönem, umlaufendem Garten
• BJ 1989
• Massivbauweise
• Voll unterkellert (teilw. zur Wohnnutzung ausgebaut)
• Einzelgarage und drei Außenstellplätze
• Wohnfläche: 162,14 m²
• Nutzfläche Wohnen: 220 m²
• Grundstücksfläche: 509 m²
• Gartenfläche: Ca. 378 m²
• Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Badezimmer (Badewanne, Dusche), Schlafzimmer, offener Wohn-/ Essbereich mit zwei Terrassen-/ Gartenzugängen, Küche (Option Öffnung zum Wohn-/ Essbereich möglich)
• OG: Diele, Badezimmer (Badewanne, Dusche), Kinder-/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleide-/ Stauraum
• Keller: Hobbykeller, Gäste-/ Kinderzimmer, Wasch-/ Trockenraum, Dusche/ WC, Vorratsraum, Heizungs-/ Anschlussraum
• Sanierung der Badezimmer in 2003 (EG)/ 2017 (OG)
• Fenster Kunststoff, zweifach verglast, BJ 1989/ 2004/ 2023
• Neue Hauseingangstüre in 2020
• Elektrische Toranlage (Smartsystem) 2024
• Glasfaseranschluss geplant in 2025 (beantragt)
• Einbauküche inkl. Einbaugeräte BJ 2017
• Außenterrasse im Erdgeschoss
• Terrasse im OG an Schlafzimmer angrenzend
• Gepflegte Gartenanlage (umlaufend)
• Gartenhütte
• Heizung: Zentralheizung BJ 2012
• Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch: 130,65 kWh/(m²*a)
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Wülfrath, mitten im Herzen der charmanten niederbergischen Stadt. Wülfrath, mit rund 21.000 Einwohnern, liegt idyllisch eingebettet im Bergischen Land und profitiert von seiner hervorragenden Anbindung an die umliegenden Metropolen – Düsseldorf ist nur etwa 22 Kilometer entfernt, Wuppertal rund 12 Kilometer und auch Essen ist schnell erreichbar. Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur attraktiven Fußgängerzone, umgeben von historischen Fachwerkhäusern, inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Das Umfeld verbindet städtische Lebendigkeit mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend! Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und der S-Bahn-Haltepunkt Wülfrath-Aprath (Linie S9) verbindet die Stadt direkt mit Wuppertal, Essen und Haltern am See. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44 und A535 ist die gesamte Rhein-Ruhr-Region in kurzer Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Wülfrath ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihrem Kirchplatz ist ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort für Events wie den Herzog-Wilhelm-Weihnachtsmarkt oder das Wülfrather Stadtfest. Kulturelle Highlights wie das Niederbergische Museum oder der Zeittunnel im Bochumer Bruch laden zu Entdeckungstouren ein. 

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die umgebende Hügellandschaft des Bergischen Landes, idyllische Rad- und Wanderwege sowie der Schlupkothen-Steinbruch bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
                

                Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt. 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

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