Zum Verkauf steht ein attraktives, sonniges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.881 m² laut Grundbuch, aufgeteilt auf zwei Flurnummern mit ca. 405 m² und ca. 1.476 m². Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage am Ortseingang von Inning, aus Richtung Herrsching kommend. In der direkten Umgebung sind in den letzten Jahren zahlreiche Neubauten entstanden, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Die Umgebung entwickelt sich aktuell zu einer zweiten Ortsmitte von Inning, was die zukünftige Wertsteigerung zusätzlich begünstigt.

Der Ammersee mit dem Badeplatz Stegen und der alten Brauerei (Event, Gastro und Kino) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, was den Freizeitwert dieser Lage enorm erhöht. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die A96, sodass auch München und die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.

Die Bebauung richtet sich nach dem rechtsgültigen Bebauungsplan vom 28.11.2024 (8. Änderung, Abschnitt A). Bei einer Zusammenlegung der beiden Grundstücke eröffnet sich ein vielseitiges Bebauungspotenzial, das in einer Bebauungsanalyse eines renommierten Architekturbüros aufgezeigt wurde. Weitere Details hierzu sowie Informationen zu den möglichen Bauoptionen können unter dem Punkt „Sonstiges“ eingesehen werden.

Die zulässige bauliche Nutzung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Damit sind neben Wohnnutzung auch Betriebe zur Versorgung des Gebiets, Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe zulässig (gemäß BauNVO).

Unterlagen wie der rechtsgültige Bebauungsplan, Lärmgutachten sowie Bodengutachten liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
            

                Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage am Ortseingang von Inning. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens und der Nahversorgung. So befinden sich das Sportzentrum Inning, die Grund- und Musikschule sowie der Kindergarten „Fortschritt“ und der Tennisclub Inning in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine vor Ort ansässige Montessori-Schule und ein Montessori-Kinderhaus. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Gymnasium steht aktuell in Gilching zur Verfügung, und in Herrsching ist ein weiteres Gymnasium kurz vor Fertigstellung. Real- und Mittelschulen befinden sich ebenfalls in Herrsching.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert – nicht zuletzt durch die nahegelegenen Seen Ammersee und Wörthsee, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf (Linie S8 Richtung München und Flughafen) ist in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar, und über die nahegelegene Autobahn A96 besteht eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Lindau.
                

                - Sonniges Grundstück mit ca. 1.881 m² lt. Grundbuch (verteilt auf 2 Flurnummern mit ca. 405 m² und 1.476 m²)
- Die Kosten für den abrissbereiten Altbestand wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt
- Bebaubar nach rechtsgültigem Bebauungsplan von 28.11.2024, 8. Änderung Abschnitt A
- Grundstück am Ortseingang von Inning aus Herrsching kommend
- Zahlreiche attraktive und moderne Neubauten in unmittelbarer Umgebung
- Ammersee fußläufig in 10 Minuten erreichbar
- Autobahn A96 in 3 Fahrminuten erreichbar
- Unmittelbare Umgebung entwickelt sich derzeit zur zweiten Ortsmitte

Bebauung bei Vereinigung beider Grundstücke nach Bebauungsanalyse eines renommierten Architekturbüros:
- Geschossfläche der Vollgeschosse ca. 1.020 m²
- E + I + D
- Satteldach mit Neigung 28-33 Grad
- Traufhöhe 7 Meter, Firsthöhe nicht festgelegt
- Grundfläche 510 m² = GRZ 0,4
- GFZ nicht festgelegt
- Bauliche Nutzung WA (allgemeines Wohngebiet), Wohnen und Betriebe, die der Versorgung des Gebiets dienen, Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe; weiteres sie BauNVO
- BGF ca. 1.530 m² ohne Terrassen, Balkone, Hobbyräume im UG, Erker und Flächen im Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 950 m² ohne Terrassen, Balkone, Hobbyräume im UG, Erker und Gauben aber inkl. Dachgeschossflächen
Unterlagen zum rechtsgültigen Bebauungsplan sowie Lärmgutachten, Bodengutachten usw. liegen vor und können bei Interesse übermittelt werden.