Diese Doppelhaushälfte wurde 1957 gebaut und 1999 umfassend saniert. Sie liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Usedom, auf einem ca. 579 m² großen Grundstück. Mit etwa 85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung für Alltag und Freizeit.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kleinen Flur, in dem Jacken, Schuhe und die Garderobe ihren Platz finden. Rechts liegt das helle Bad mit Fenster und Dusche, das 2006 modernisiert wurde. Links öffnet sich das Wohn-/Esszimmer. Ein großzügiger und gemütlicher Raum, der sofort zum Verweilen einlädt. Der Kaminofen spendet an kühlen Tagen wohlige Wärme und die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die gut geschützt liegt und an sonnigen Tagen zum Lieblingsplatz im Freien wird. Eine Markise spendet Schatten und macht den Blick ins Grüne besonders entspannend.

Geradeaus führt der Weg in die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Ein kleiner Essplatz bietet Raum für das Frühstück am Morgen oder einen schnellen Imbiss zwischendurch. Praktisch ist der Hinterausgang, über den man direkt in den Hof gelangt. Gleich nebenan befindet sich ein Abstellraum (unter der Treppe) mit der Heizungsanlage. Die Gastherme wurde 2006 erneuert, ebenso die Elektrik im Erdgeschoss samt Zählerschrank.

Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, die individuell genutzt werden können – z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, je nach Bedarf. Stauraum bietet sich in den Dachschrägen. Der ausgebaute Dachboden ist gedämmt und mit Trockenbau versehen. Auch hier gibt es Platz für Hobbys oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Im Rahmen der Sanierung 1999 wurden auch die Fenster, Außentüren und das Dach mit Dämmung erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Stellplatz und abschließbarem Abstellbereich. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Der Garten selbst ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Sträuchern und einigen Pflanzbereichen angelegt.

Eine Brandschutzmauer trennt das Haus baulich vom Nachbarn. Die Umgebung ist ruhig und angenehm – ein Ort, an dem man sich gut zuhause fühlen kann.
            

                •ca. 579 m² Grundstücksfläche
•Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und 3 Zimmer im Dachgeschoss
•Carport + weitere Stellplätze
•Terrasse in Süd-Ausrichtung
•1957 Baujahr des Hauses
•Massivbauweise
•Satteldach mit Ziegel
•Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
•Ofen im Wohnzimmer
•Böden: Fliesen, Teppich
•Fenster: Holzfenster aus dem Jahr 1999
•SAT-TV
•Internetanschluss (Glasfaser)
•zentrale Wasser- und Abwasserbeseitigung
•Garten mit Bepflanzungen
               

                Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage der Stadt Usedom, einer ruhigen und traditionsreichen Kleinstadt im Südosten der beliebten Insel Usedom. Die Stadt besticht durch eine harmonische Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule – sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das familienfreundliche und überschaubare Umfeld sowie das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl schaffen ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen. Auch Berufspendler profitieren von der guten Versorgung und der ruhigen Lage.

Die Bäderstraße verbindet die Stadt Usedom direkt mit den bekannten Kaiserbädern an der Ostseeküste und weiteren zentralen Punkten der Insel. Der neu gestaltete Hafen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seiner modernen Promenade zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Naturbelassene Badestellen an der Peene sowie an umliegenden Seen bieten in den Sommermonaten eine angenehme Erfrischung. Der feine, weiße Ostseestrand ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Usedom ist circa 2,5 Autostunden von Berlin entfernt. Alternativ erreichen Sie die Insel per Flugzeug – von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie Luxemburg und der Schweiz. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel bequem befahrbar.
                

                Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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