Platz für Familien, Raum für Ideen – und alles bezugsfertig!
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Hoppstädten bietet nicht nur zwei eigenständige Wohneinheiten, sondern auch jede Menge Komfort und Potenzial für verschiedenste Lebenskonzepte. 
Ob als Zuhause für Familien, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsobjekt mit Teilvermietung – auf insgesamt ca. 260​​​​ m² Wohnfläche treffen liebevoll modernisierter Altbau und gepflegter Anbau aufeinander. Die perfekte Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Wohngefühl – komplett modernisiert in 2023!

Zwei Wohnbereiche – ein harmonisches Gesamtkonzept

Die Immobilie vereint zwei autarke Einheiten auf einem großzügigen Grundstück:
1. Haupthaus rund 194 m² Wohnfläche, Baujahr 1901

Ein Haus mit Charakter – und umfassend modernisiert im Jahr 2023! 
Neue zweifach verglaste Fenster für ruhiges, energieeffizientes Wohnen (2023)
Neue Haustür und Außentreppe  (2023)
Frisch gedämmtes Dach mit neuen Velux-Fenstern  (2023)
Komplette Neugestaltung von Wänden, Böden und Bad im OG  (2023)
Neu gefliester, überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick  (2023)
Praktische Durchreiche von der Küche zum Balkon – ideal für Frühstück & Grillabende  (2023)

Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und durchdacht:
Auf der ersten Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit großer Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer könnte auch als Wohnzimmer flexibel genutzt werden. Ein abgeschlossener Bereich nach dem Flur und der Garderobe lässt Platz für individuelle Nutzungsideen und führt direkt in ein separates Tageslichtbad.
2 weitere Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad erwartet Sie im 2.OG.
Hier befindet sich auch die Küche, ein großer Essbereich und das großflächige Wohnzimmer mit anschließendem überdachten Balkon. Dieser bietet neben eine praktischen Durchreiche zur Küche auch einen traumhaften Ausblick über die Felder ins Dorf.
Das Dachgeschoss wurde clever genutzt mit einem Kinder- und einem Spielzimmer als Rückzugsorte für die Kleinen
Hier könnte jedoch auch ideal ein Büro oder Hobbybereich entstehen.
Ein zusätzlicher Speicherraum könnte seinen Nutzen als Abstellfläche oder auch als Trockenraum für Wäsche finden.

2. Anbau rund 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1958

Der Anbau ist mehr als nur ein „kleines Haus“. Auch hier wurde 2023 umfassend modernisiert:
Neues Badezimmer mit frischen Fliesen und Sanitärobjekten  (2023)
Neuverlegung der Heizungsrohre im Anbau  (2023)
Eigene moderne Einbauküche
Ideal geeignet als eigene Wohneinheit für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Ferienvermietung 
Grundrisse und weitere Bilder für den Anbau folgen in Kürze.

Ausstattung & Highlights

Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
Öl-Zentralheizung für das gesamte Gebäude
Hauptwasserleitung mit integriertem Wasserfilter
Holzofen-Anschluss im beheizbaren Kellerraum vorbereitet
Partykeller / Waschraum mit Wasseranschluss nutzbar
Garage mit Starkstromanschluss + 5 Außenstellplätze
Auch das Erscheinungsbild außen überzeugt: Die gepflasterten Stellflächen vor dem Anbau wurden erneuert und die Fassade neu verputzt.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Hoppstädten, einer Gemeinde im Kreis Kusel (Rheinland-Pfalz). Hier genießen Sie:
Naturnähe pur – direkt angrenzende Felder & Grünflächen
Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen, Kita & Grundschule im Ort
Gute Erreichbarkeit und Anbindung über die B420 und B41
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, z. B. Wandern oder Radfahren
Die ruhige, ländliche Lage macht das Objekt auch für Wochenendnutzer oder Kapitalanleger zu Vermietung interessant.
Ihr Wohngefühl: Eigenständig & gemeinsam – flexibel & familiennah

Diese Doppelimmobilie ist weit mehr als nur ein Haus mit Anbau: Sie ist eine Einladung zum gemeinsamen Leben – mit genug Platz für Privatsphäre. Perfekt für Familien mit mehreren Generationen oder clever
            

                -Zwei getrennte Wohneinheiten
-272 qm Wohnfläche
-Zweifach verglaste Fenster  (2023)
-Neue Haustür und Außentreppe  (2023)
-Gedämmtes Dach mit neuen Velux-Fenstern  (2023)
-Neu verputzte Wände (innen & außen)  (2023)
-Neue Bodenbeläge 
-Zwei Tageslichtbäder 
-Zwei Einbauküchen 
-Neu gefliester, überdachter Balkon mit Ausblick  (2023)
-Praktische Durchreiche von Küche zum Balkon  (2023)
-Partykeller / Waschraum mit Heizung & Wasseranschluss
-Öl-Zentralheizung für beide Wohneinheiten
-Neuverlegung der Heizungsrohre im Anbau  (2023)
-Hauptwasserleitung mit Wasserfilter
-Garage mit Starkstromanschluss
-5 Außenstellplätze + 1 Garage (gesamt 6 Stellplätze)
-Gepflasterte, erneuerte Stellflächen  (2023)
-Speicherraum im DG (z. B. als Trockenraum nutzbar)
               

                Die Immobilie befindet sich in Hoppstädten, einem idyllischen Ortsteil der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein im Landkreis Kusel (Rheinland-Pfalz). Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr und einer herrlich ländlichen Umgebung aus – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Käufer.


Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Kindertagesstätte befindet sich in den umliegenden Ortschaften wie Lauterecken oder Meisenheim 

Für eine gute Anbindung sorgt die B420 in Richtung Kaiserslautern oder in Richtung Idar-Oberstein mit weiterführender B41 nach Bad Kreuznach sowie der Öffentlicher Nahverkehr mit Busverbindungen.

Hoppstädten bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. 
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren, die Wert auf solide Lage in gepflegtem Umfeld legen.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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