Willkommen in Genthin – Ihr Mehrfamilienhaus mit Perspektive!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint sofort nutzbaren Wohnraum mit attraktiven Ausbaureserven – eine seltene Kombination für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das teilsanierte Objekt bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 92 m², die seit 2022 modernisiert wurden. Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Gas-Etagenheizung, geflieste Küchen und Bäder, durchdachte Grundrisse sowie helle, großzügige Räume – ideal für zeitgemäßes Wohnen.

Besonderes Plus:
Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve von rund 70 m² bereit – die Grundanschlüsse für Wasser, Abwasser und Gas sind bereits vorhanden. Auch das ca. 75 m² große Hinterhaus verfügt über die wichtigsten Versorgungsanschlüsse, sodass sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das weitläufige Grundstück bietet Platz für Carports, zusätzliche Stellplätze oder familienfreundliche Gartenbereiche – ein echtes Extra in dieser Lage.

Ihre Möglichkeiten:
Ob als Eigenheim, für Generationswohnen, zur schrittweisen Erweiterung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen. Ziehen Sie selbst ein, nutzen Sie die vorhandenen Flächen und gestalten Sie Dachgeschoss sowie Hinterhaus ganz nach Ihren Vorstellungen. Durch die teilweise Vermietung können Sie gleichzeitig laufende Einnahmen erzielen und Ihre Investition langfristig refinanzieren.

Fazit:
Ein Objekt mit solider Substanz, klaren Entwicklungsmöglichkeiten und Raum für Ihre Ideen – bereit für Ihre Pläne und Visionen.
            

                Lagebeschreibung – Zentrale Lage mit starker Infrastruktur und Lebensqualität

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Genthin, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt mit rund 13.000 Einwohnern. Genthin zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung, eine solide wirtschaftliche Struktur und ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot aus – eine ideale Kombination für Familien, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Beste Infrastruktur direkt vor der Tür:
Die Magdeburger Straße ist eine gefragte Wohnlage, da sie zentrumsnah, aber nicht von Durchgangsverkehr belastet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Lidl befinden sich in der näheren Umgebung.

Bildung & Betreuung:
Genthin bietet ein breites Bildungsangebot – von mehreren Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zur Sekundarschule und dem Bismarck-Gymnasium Genthin. Auch eine Berufsschule sowie Weiterbildungseinrichtungen sind vor Ort. Damit ist die Stadt besonders attraktiv für junge Familien und Fachkräfte.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
– Der Bahnhof Genthin (ca. 10 Gehminuten entfernt) bietet direkte Verbindungen nach Magdeburg, Berlin und Brandenburg.
– Die B1 führt durch die Stadt und verbindet Genthin mit Magdeburg (ca. 45 Min.) und Brandenburg an der Havel (ca. 30 Min.).
– Über die A2 ist Berlin in ca. 1 Stunde erreichbar.
– Eine gute Busanbindung sorgt zusätzlich für Mobilität innerhalb der Stadt und ins Umland.

Wirtschaft & Arbeitgeber:
Genthin ist bekannt für seine Industriegeschichte und beheimatet auch heute bedeutende Unternehmen, darunter Produktions- und Logistikbetriebe. Die Stadt profitiert zudem von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Magdeburg und Brandenburg.

Natur, Freizeit & Lebensqualität:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – darunter der Elbe-Havel-Kanal, der Plauer See sowie die waldreichen Gebiete rund um Genthin. Ideal zum Spazieren, Radfahren, Bootfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Kulturelle & historische Highlights:
– Der Wasserturm Genthin, das Wahrzeichen der Stadt
– Das Heimatmuseum mit wechselnden Ausstellungen
– Die historische Stadtkirche St. Trinitatis
– Zahlreiche Veranstaltungen, Stadtfeste und ein lebendiges Vereinsleben runden das kulturelle Angebot ab.

Fazit:
Ob Sie vermieten, selbst einziehen oder entwickeln möchten – die Lage in Genthin bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Anbindung, Lebensqualität und Perspektive. In Verbindung mit dem Potenzial des Objekts ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Wert.
                

                Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. 

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. 

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. 

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. 

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. 

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. 

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