Zum Verkauf kommt ein Baugrundstück in Top-Lage von Rottach-Egern, wie man es sich wünscht und es nicht so oft auf den Markt kommt: sonnig - ruhig - hohe Privatsphäre - der Ortskern nah und bequem zu Fuß zu erreichen - umgebend von einem sehr gepflegten nachbarlichen Villenumfeld.
Im Rahmen der Abklärung des Baurechts wurden mehrere Varianten eingereicht: so ist die Erstellung 1 großen Landhausvilla mit ca. 550 m² Wohnfläche inkl. Nebenflächen oder 2 Landhäusern mit ca. 300 m² Wohnfläche inkl. Nebenflächen möglich. Auch die Erstellung einer Tiefgarage kann auf Wunsch problemlos realisiert werden. Detaillierte Pläne finden Sie in unserem Exposé.

Gerne beraten wir Sie umfassend und detailliert zu allen Fragen rund um die Bebaubarkeit, kommen Sie gerne auf uns zu.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Haus = Altbestand bebaut.
            

                Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Wohnlage von Rottach-Egern - im Ortsteil Sonnenmoos - in der "Risserkogelstraße". 
Das mit ca. 1.992 m² sehr großzügige Grundstück ist optimal rechteckig geschnitten und bietet eine interessante Süd-Westausrichtung mit Blick auf "Wallberg", "Setzberg" und "Hirschberg". 
Es handelt es sich um eine ausgesprochen ruhige, sonnenverwöhnte Wohngegend, die Nachbarschaft besteht ausnahmslos aus gepflegten hochwertigen Einfamilienhäuser bzw. Landhausvillen. 
Ein Traum zum Wohnen - auch der Ortskern von Rottach-Egern mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nah und bequem zu Fuß zu erreichen in nur 500 Meter bzw. in ca. 10 Gehminuten.
Freie Bauernwiesen in der näheren Umgebung lassen das Gefühl einer ländlicher Idylle aufkommen, Spaziergänge z.B. am 350 Meter bzw. 5 Gehminuten entfernten "Weissach-Damm" können vom Objekt aus bequem begonnen werden.

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: 

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. 
Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. 
Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. 
Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. 
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. 
Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. 

- Ein Traum zum Wohnen und Leben -
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.