Diese außergewöhnliche Villa bietet auf ca. 500 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente mit Raum für Individualität. Mit 8 bis 11 flexibel nutzbaren Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder repräsentative Zwecke. Das lichtdurchflutete Innere überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und hochwertigen Materialien – darunter edle italienische Fliesen, die dem gesamten Haus eine elegante und mediterrane Note verleihen.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Eine moderne Solaranlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und reduziert die Betriebskosten erheblich. Das großzügige, uneinsehbare Grundstück garantiert Privatsphäre pur – eine echte Rarität in dieser begehrten Lage.

Ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage bietet ganzjähriges Badevergnügen und wird durch eine sonnige Terrasse ergänzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Balkone bieten zusätzliche Rückzugsorte mit Ausblick. Bis zu sieben Stellplätze sind auf dem Grundstück realisierbar – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Gäste.

Diese Immobilie steht für höchste Lebensqualität, modernes Wohnen und zeitlose Eleganz. Sie vereint Lage, Luxus und Effizienz auf beeindruckende Weise – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Die Villa wurde ursprünglich 1962 gebaut und über die Jahre vollständig entkernt und neu errichtet.
            

                - Wärmepumpe (2024) mit Heiz- und Kühlfunktion für effizientes Raumklima

- Klimaanlagen im Dachgeschoss für zusätzlichen Komfort

- Solaranlage (2023) zur Unterstützung der Energieeffizienz

- Beheizbarer Außenpool (8 × 4,5 × 1,5 m) mit automatischer Gegenstromanlage + Außendusche für die Erfrischung im Sommer

- Automatisches Bewässerungssystem für den gepflegten Garten

- Sonnenterrasse + Palmengarten mit mediterranem Flair und zwei Gartenebenen mit viel Platz zur Erholung

- Elektrisches Zufahrtstor (2025) für Komfort und Sicherheit

- Viele bodentiefe Fenster für Licht, Schallschutz und Energieeffizienz

- Echtholzparkett und edle italienische Fliesen im gesamten Haus

- Kamin für behagliche Atmosphäre

- Vier Bäder, darunter ein Masterbad mit Whirlpool

- Hobbyräume im Keller mit viel Fläche – ideal als Gym mit Sauna

- Drei voll ausgestattete Küchen für flexible Nutzung 

- Zentrale Schließanlage und integrierter Safe

- Ankleidezimmer als zusätzliches Komfort-Highlight

- Lizenz für gewerbliche Nutzung liegt vor

- Doppelgarage plus vier Außenstellplätze
               

                Die Stadt Ludwigsburg zählt zu den attraktivsten Wohn- und Arbeitsstandorten im Großraum Stuttgart und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität. Mit rund 95.000 Einwohnern präsentiert sich Ludwigsburg als moderne, dynamische Stadt, die sich zugleich ihren charmanten Charakter und ihre beeindruckende Geschichte bewahrt hat.

Das Stadtbild wird geprägt von prachtvollen Barockbauten, allen voran das Residenzschloss – eines der größten erhaltenen Barockschlösser Deutschlands. Die weitläufigen Schlossgärten, zahlreiche Parks und Grünanlagen schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die Ludwigsburg zu einer der grünsten Städte der Region macht.

Neben dem historischen Flair bietet Ludwigsburg ein pulsierendes Stadtleben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomieszene sowie einem breiten kulturellen Angebot. Das Forum am Schlosspark, das Scala-Kino oder das renommierte Blühende Barock sorgen für Abwechslung und Kulturgenuss auf höchstem Niveau. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen und mehreren Hochschulstandorten, darunter die Filmakademie Baden-Württemberg und die Pädagogische Hochschule.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A81 sowie die B27 ist Stuttgart in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – S-Bahn- und Busverbindungen garantieren eine schnelle Anbindung an die Region und den Flughafen Stuttgart. Für den täglichen Bedarf sowie für größere Einkäufe stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung.