Willkommen auf dem Ihrem Grundstück in bester Roßdorfer Lage – Ihr Platz für Wohnträume

In begehrter und ruhiger Lage von Roßdorf erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück mit 668 m² Fläche – ideal, um Ihren individuellen Neubau zu realisieren und Ihre persönlichen Wohnideen wahr werden zu lassen.

Die Highlights im Überblick

- Top-Lage: Ruhige, gewachsene Wohngegend, naturnah und doch hervorragend angebunden

- Individuelle Anpassung: Das Objekt ist sanierungsbedürftig, weshalb das bestehende Zweifamilienhauses nach ihren Möglichkeiten angepasst werden kann, um ihre Wünsche zu verwirklichen

- 668 m² Grundstücksfläche mit optimaler Ausnutzung für Ihren Neubau

- Abriss des Bestandsgebäudes möglich – freie Gestaltung ohne Kompromisse

- Teilungspotenzial: Möglichkeit zur Grundstücksteilung und Verwertung eines Teilstücks

- Naturnähe: Feld- und Waldränder in unmittelbarer Umgebung

- Sehr gute Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Roßdorf und Umgebung

- Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt und Frankfurt

Vision statt Bestand

- Das aktuell aufstehende Zweifamilienhaus ist leerstehend. Durch einen Abriss schaffen Sie Platz  für ein modernes Eigenheim, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

- Ob großzügiger Familiensitz, energieeffizientes Neubauprojekt oder Mehrgenerationenhaus: Dieses Grundstück gibt Ihnen den Raum für Ihre Ideen.

Unser Tipp: Lassen Sie sich von der Lage begeistern und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial dieses Grundstück für Ihren Neubau bereithält.

Bitte sehen Sie hierzu:

Drohnenvideo: https://youtu.be/q5x3FqUX9Ro?si=Tq7aBTnV7D65joSQ

Interaktive 360-Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/zDDU

Video von der Außenansicht und dem Garten: https://youtu.be/YQEjwDfjVeI

+ Fotos, Grundrisse und Videos (diesem Exposé angehängt)
Hinweis: Viele Fotoaufnahmen sind möbliert abgebildet. Seit August 2024 befinden sich im Objekt keine Möbel mehr außer in den Küchen und Badezimmern. Siehe hierzu die aktuelle virtuelle 360 Grad Tour.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an! Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen privaten Termin zum Kennenlernen und zur Besichtigung. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Kontaktieren Sie uns!
            

                Roßdorf gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen nach Darmstadt. Über die B 26 sind die Autobahnen A 5, A 67 und A 3 schnell erreichbar. Roßdorf bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Metzger, Bäcker, Banken, Einkaufsmärkte (Edeka, Aldi, Netto, Rossmann, etc.), Ärzte, Apotheken und Physiotherapeuten. Zudem gibt es gemütliche Lokale, ein schönes Eiscafé und ein großes Freibad. Bildungseinrichtungen umfassen zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule mit Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig.
                

                Weitere Details

• Garage und Terrasse: Die 2er-Garage mit großer Terrasse darüber und der vordere Kellerraum sind sanierungsbedürftig.
• Keller: Teilunterkellert mit vier Räumen, ideal für Stauraum, Waschküche und Werkstatt.
• Wasserversorgung: Unterirdische Zisterne (6,5 m³) und oberirdische Zisterne (1 m³) zur Regenwassernutzung.
• Heizung: Elektrospeicheröfen (1992 erneuert, asbestfrei), Warmwasser über Durchlauferhitzer.
• Baujahr und Renovierungen: Ursprünglich 1957 gebaut, 1963 aufgestockt. 
Das Objekt ist renovierungs- / bzw. sanierungsbedürftig, wobei u. a. folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden: 1987 wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade wurde mit Vinylit Dämmung und Mineralfaser gedämmt. Die Dachrinnen wurden erneuert (1997). Das Dach wurde 1993 neu gedeckt; Fabrikat Braas (dicht). Wintergärten wurden 2004 und 2006 angebaut. Die Nachtspeicheröfen wurden erneuert (11 Geräte, 1992).

Ihre Fragen / Ihr Besichtigungswunsch
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Um Ihnen eine individuelle und persönliche Betreuung zu gewährleisten, bieten wir exklusive Einzelbesichtigungen an. Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen auch telefonisch zur Seite. 

Hinweis: Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.