Doppeltes Wohnglück mit Investitionspotenzial in Lathen:

- Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem 1.095 m² großen Grundstück
- Entwickelbarer Bestand oder Neubebauung nach Bebauungsplan
- Vorliegende Grundstücksanalyse
- Provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, der Grundstücksanalyse und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
            

                Vielfalt trifft Zukunft – Areal mit spannender Perspektive

Das 1.095 m² große Grundstück, aufgeteilt in drei Flurstücke, beherbergt seit 1954 zwei Wohn- und Geschäftshäuser. Über Jahrzehnte wurden diese stetig erweitert, umgebaut und modernisiert. Eine später errichtete Garage mit Sektionaltoren – derzeit als Abstellfläche genutzt – verbindet die beiden Gebäude funktional.

Das vordere, größere Gebäude dient aktuell als Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss liegen Laden- und Büroflächen eines Handwerksbetriebs, ergänzt durch Ausstellung, Lager und Büroräume. Der separate Wohnbereich mit Zugang über den Innenhof bietet Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wintergarten, Diele, Flur und Gäste-WC. Ein direkter Zugang führt zur angebauten Garage und zur Terrasse.

Das Obergeschoss bietet sieben flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein separates WC, eine zusätzliche Küche mit Einbauküche sowie einen Abstellraum. 

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über das Haupttreppenhaus oder eine Wendeltreppe erreichbar und beherbergt zwei abgeschlossene Appartements mit eigenem Schlafbereich und Duschbad. Ein großer Dachboden und ein teils unterkellerter Bereich mit Sauna, Lager- und Waschräumen runden das Raumangebot ab.

Das hintere, kleinere Gebäude dient derzeit als Wohnhaus, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Mehrere Schlafzimmer, Bäder und WCs sind vorhanden, allerdings ist das Haus aktuell nicht vollständig bewohnbar. Mit Sanierungsaufwand kann es wieder zu attraktivem Wohnraum werden. Auch hier ist ein Keller vorhanden.

Zusammen bieten beide Gebäude großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Optionen – von fortgesetzter Nutzung über Modernisierung bis hin zu einer kompletten Neubebauung.

Laut einer architektonischen Voranalyse sind im Falle einer Neubebauung rund 1.300 m² Nettogrundfläche in zwei Baukörpern umsetzbar – basierend auf dem aktuellen Bebauungsplan. Die vollständige Grundstücksanalyse ist auf Anfrage erhältlich.
               

                Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Lathen im Landkreis Emsland. 

Das nähere Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung vorhanden. 

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die nahe verlaufende Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 besteht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Meppen und Papenburg sowie eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.