Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte atmet und Raum für Ihre Zukunft bietet. Diese stattliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1927 präsentiert sich als wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur. Unter Denkmalschutz stehend, verbindet sie den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Auf rund 217 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 Zimmer, verteilt auf ein durchdachtes Raumkonzept, das auch die Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten erlaubt – dank zweier Hausnummern und flexibel nutzbarer Grundrisse.

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer, in dem ein Kamin für wohlige Wärme sorgt. Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche keine Wünsche offen lässt. Praktische Details wie ein Windfang und ein Hausanschlussraum mit WC runden den Komfort ab.

Zwischen 2012 und 2014 wurde die Immobilie umfangreich saniert, darunter die Installation einer Gas-Zentralheizung (2014). Dennoch besteht weiterer Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf, sodass Sie hier Ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Bauliche Veränderungen im innen- und Außenbereich des Hauses sind mit dem Denkmalamt abzustimmen.

Der ca. 350 m² große Garten ist vollständig eingefriedet, liebevoll angelegt und bietet mit gepflastertem Weg, Brunnen und sonnigen Ecken reichlich Raum für Erholung. Ein praktischer Fahrradschuppen bietet eine trockene Stellfläche für Fahrräder oder ähnliches. Die beliebte Wohnlage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit und macht das Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Individualisten und Investoren gleichermaßen.


Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.
            

                - Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1927
- umfangreiche Sanierungen zwischen 2012 - 2014
- Denkmalschutz
- ca. 217 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche
- großes Wohn- und Esszimmer 
- Kamin
- offene Küche
- Windfang
- Hausanschlussraum mit WC
- Speisekammer
- 2 Wohneinheiten möglich
- 2 Hausnummern
- Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf
- Gas-Zentralheizung (2014)
- ca. 350 m² Garten 
- Brunnen
- Fahrradschuppen
- gepflasterter Weg zum Hauseingang
- komplett eingefriedet
- beliebte Lage
               

                Auf einer Halbinsel am westlichen Rand der Stadt Brandenburg an der Havel befindet sich der Stadtteil Kirchmöser. Attraktive Wohngebiete und großflächige Industrie- und Gewerbeflächen prägen die Nachbarschaft. Der Ort bietet nicht nur eine althergehende Industrietradition, sondern auch eine reizvolle Wohnqualität.

Egal ob Bootssport, Kitesurfen, Angelsport auf den angrenzenden Seen, Fahrradtouren auf dem ausgeprägten Havel-Radwandernetz oder ein entspannter Abend am Wasser, in Kirchmöser findet jeder seine passend Freizeitaktivität. Durch den umfangreichen und bedeutenden Denkmalbestand sowie die atemberaubende Natur einschließlich der brandenburgischen Seenlandschaft sowie die Vielzahl an Freizeitangeboten erfreut sich Kirchmöser bei den Bewohnern und auch Touristen großer Beliebtheit.

Die Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants sowie die unkomplizierte Anbindung an die Regionalbahn, den öffentlichen Nahverkehr, das Bundesstraßennetz oder das Bundeswasserstraßennetz sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität.

Verkehr:

Öffentliche Verkehrsmittel ab Bahnhof Kirchmöser 
Brandenburg an der Havel Hbf.: ca. 5 Min
Potsdam Hbf.: ca. 30 Min
Berlin Hbf.: ca. 60 Min
Magdeburg Hbf.: 60 Min

PKW 
Brandenburg an der Havel: ca. 10 Min
Potsdam: ca. 50 Min
Berlin: ca. 55 Min
Magdeburg: 50 Min
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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