In begehrter Aussichtslage von Baden-Baden-Ebersteinburg präsentiert sich diese neuwertige Doppelhaushälfte als echtes Wohn Highlight für anspruchsvolle Käufer. Die im Dezember 2015 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf vier Ebenen rund 273 m² durchdachte Wohn- und Nutzfläche – vereint unter einem Dach für komfortables und modernes Wohnen mit viel Platz.

Das Haus besticht durch hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und einen fast neuwertigen Zustand. Die Energieeffizienz liegt auf nahezu Passivhaus-Niveau: Eine moderne Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und eine exzellente Dämmung tragen zu einem nachhaltigen Wohnkonzept mit niedrigen Betriebskosten bei.

Der offene Blick ins Grüne und die ruhige Lage am Rande der Natur machen dieses Haus zu einem Ort der Erholung – gleichzeitig ist die Innenstadt von Baden-Baden nur wenige Fahrminuten entfernt. Zwei Zufahrten ermöglichen komfortablen Zugang zum Haus, ergänzt durch eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss (ideal für E-Autos) sowie zwei Außenstellplätze.

Der gepflegte Garten mit aufwendiger Granitmauer und dicht bepflanzter Taxus-Hecke schafft eine private, stilvolle Außenfläche – perfekt für Familienleben oder ruhige Stunden im Freien.
            

                Die Immobilie liegt im ruhigen Neubaugebiet von Ebersteinburg – nur etwa 3 km vom Zentrum Baden-Badens entfernt. Der Stadtteil kombiniert naturnahe Erholung mit urbaner Nähe. Direkt angrenzend finden sich Wald, das Naturschutzgebiet Battertfelsen sowie zahlreiche Wanderwege, darunter der ausgezeichnete Panoramaweg.

Die Luftqualität und das bekannte Quellwasser Gebiet machen Ebersteinburg besonders attraktiv für gesundheitsbewusste Menschen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen schnell erreichbar

Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenanbindung
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.