Baujahr ca. 1904. Nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, befindet sich das Objekt in sehr gutem Zustand.

Sanierungsmaßnahmen 1998
- Neue Ölzentralheizung
- Neue Kunststoffisolierglasfenster

Sanierungsmaßnahmen 2016:
- Sanierung der Bäder und des Gäste-WCs
- Austausch vieler Heizkörper, teilweise Erneuerung der Leitungen
- Elektroarbeiten im ganzen Haus
- Restaurierung Parkett im EG
- Neuer Echtholzparkettboden im OG
- Renovierung der Küche inkl. neuer Einbauküche
- Restaurierung der großen Holztreppe
- Neuer Kaminofen im Foyer
- Malerarbeiten im gesamten Innenbereich
- Neue Schließanlage, neue Sprechanlage/Türklingel, neue Satellitenanlage
- Garten- und Baumarbeiten, Erneuerung der kleinen Teichbrücke

Sanierungsarbeiten 2017-2019
- Neues Gartenhaus und überdachter Freisitz im Außenbereich
- Neue Haustür 
- Sanierung der Außentreppe

Sanierungsarbeiten  2021-2024
- Ausbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher (10kW)
- Außentreppe und Eingangsbereich außen neu gefliest
- Komplette Erneuerung der Wohnraumtüren im EG & OG
- Restaurierung und Neulackierung aller Fensterläden
- Restaurierung der original Doppelschwingtür
- Sanierung und Pflasterung von Gartenwegen
- Neuverfugung der Sandsteine
- Umfängliche Dachreparaturen
- Neubau der Treppenanlage zur Terrasse
- Erneuerung Teichterrasse
- Erneuerung große Gartenbrücke
- Abwasser-Kanalreinigung, Rückstauklappen erneuert
- Glasfaseranschluß (1.000 Mbit/s)

Folgendes Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten:
- Einbauküche,
- Einbaumöbel in den Bädern, 
- Kaminofen,
- Gartenpavillion,
- Gartenhaus,
- 3 Carports.
            

                In zentraler Lage von Weitramsdorf bei Coburg befindet sich diese imposante Fabrikantenvilla, die um 1904 erbaut wurde. Das Gebäude wurde zwischen 2016 und 2024 saniert und umfangreich renoviert, so dass es sich heute in hervorragendem Zustand befindet. Gleichzeitig hat es sich den historischen Charme der alten Bausubstanz bewahrt und vereint somit Geschichte, Eleganz und modernen Komfort gleichermaßen.

Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche auf einer Wohnfläche von rund 266 m². Als Nutzfläche stehen der große Dachboden sowie der Keller zur Verfügung. 

Im Außenbereich bezaubert das Anwesen durch den großzügigen Garten mit altem Baumbestand, Pavillion und Teich, der auf über 3.400 Quadratmetern zum verweilen einlädt. Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge stehen mehrere, große Carports zur Verfügung, die teilweise auch zum Unterstellen großer Fahrzeuge genutzt werden können.

Das Gebäude grenzt an ein ehemaliges Firmengelände an, auf dem sich zur Zeit einzelne Lagerhallen und das ehemalige (leerstehende) Verwaltungsgebäude befinden. Im Rahmen eine umfassenden Ortskernsanierung sollen diese Flächen voraussichtlich aufwendig saniert und umgestaltet werden. Aktuell wird die Entscheidung für einen Umzug von Rathaus und Stadtverwaltung in das Verwaltungsgebäude geprüft und vorbereitet. Hierdurch könnte mittelfristig eine erhebliche Aufwertung des unmittelbaren Umfelds erfolgen.
               

                Weitramsdorf bei Coburg ist eine charmante und ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu Coburg bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Region.

Im Ort befinden befinden sich bereits verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, ein Getränkemarkt und eine Postfiliale. Bis 2026 entsteht zusätzlich noch ein großer Rewe-Markt. Ein Kindergarten und eine Schule sind gut zu Fuß erreichbar. Eine Frankenbus-Haltestelle mit direkter Anbindung an den Coburger ICE-Bahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe. Im Ortsteil Weidach finden Sie noch einen großen Edeka-Markt sowie einen Baumarkt. 

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein umfangreiches gastronomisches und kulturelles Angebot finden Sie im rund 7 km entfernten Coburg, dass über die sehr gut ausgebaute Staatsstraße 2202 in rund 10 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Bundesautobahn A73 sowie die Bundesstraßen B303 und B4 sind nur wenige Minuten entfernt.

Das Grundstück des Anwesens grenzt an ein weitläufiges Waldgebiet. Gleichzeitig befindet es sich zentral in der Nähe der Weitramsdorfer Ortsmitte, die in den nächsten Jahren im Zuge eines Sanierungsverfahrens aufwendig neu gestaltet werden soll.