Dieses im Jahr 1994 massiv erbaute Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Ammelshain, einem Ortsteil von Naunhof, nur wenige Fahrminuten von Leipzig entfernt. 
Die untere Wohneinheit umfasst ca. 141 qm, das Obergeschoss ca. 89 qm. Die Raumaufteilung ist offen und durchdacht, mit viel Licht und Komfort. Jede Einheit hat einen separaten Eingang, was ein ideales Umfeld für Mehrgenerationenwohnen schafft.

Im Jahr 2014 wurde ein hochwertiger Wintergarten angebaut, ausgestattet mit elektrisch steuerbaren Jalousien, der den Wohnbereich erweitert und das ganze Jahr über als Rückzugsort genutzt werden kann.

Der beheizbare Keller verfügt über ca. 91 qm zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich vier weitere, vielseitig nutzbare Räume, eine Sauna sowie der direkte Zugang zur großzügigen Garage. Ob als Hobbybereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Wellnesszone, dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten ist liebevoll angelegt, begrünt, verfügt über einen kleinen Teich und bietet viel Platz zur Erholung im Grünen.
            

                - Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Ca. 230 qm Wohnfläche (Erdgeschoss: ca. 141 qm, Obergeschoss: 
  ca. 89 qm)
- Beheizbarer Vollkeller mit ca. 91 qm, vier Räumen und Sauna
- Jede Wohneinheit mit eigenem Kamin
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Wintergarten (2014) mit elektrisch bedienbaren Jalousien
- Große, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Teilweise drei-fach verglaste Aluminiumfenster, Rollos an Fenstern
- Große Garage, direkt vom Keller aus begehbar
- Ölheizung
- Gepflegter, begrünter Garten mit kleinem Teich

Nach dem Streichen der Wände nach eigenen Vorstellungen und der Erneuerung der Böden im 1. Obergeschoss steht einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege.
               

                Ammelshain bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage. Der Ort ist umgeben von Feldern, Wäldern und Seen. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Naunhof mit direkter Anbindung nach Leipzig.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung finden sich im nahe gelegenen Naunhof oder in Grimma. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
                

                Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Sie ist ideal für Familien mit Platzbedarf oder mehrere Generationen.
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