Diese ehemalige Gärtnerei-Hofstelle befindet sich in bester Lage von Wolfenbüttel. Das 920 m² große Eckgrundstück ist mit einem Fachwerkhaus mit Anbau, einem Stallgebäude, einem Unterstand mit Pultdach und weiteren Pultdach-Unterstand für einen Lagerraum, der einen 20.000 L. Wassertank beinhaltet, bebaut. Außerdem befindet sich ein Gewächshaus auf dem Grundstück. 

Der in die Jahre gekommene und sanierungsbedürftige Altbau (mit zwei Wohneinheiten) bietet auf zwei Etagen ca. 188 m² Wohnfläche und einen Teilkeller. Das ursprünglich 1893 in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1954 im Erd- und Kellergeschoss erweitert. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. 

Die Dächer der Gebäude (Wohnhaus, Unterstand und Stall) wurden ca. 1999 / 2000 erneuert. Die beiden Wohneinheiten werden über neuwertige Gas-Brennwertheizungen (Bj. 2006 und 2020) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. 

Ansonsten besteht am und im Wohnhaus hoher Optimierungs- und Sanierungsbedarf in puncto Raumaufteilung, Sanitär / Badezimmer, teils Fenster, Elektrik und Raumoberflächen (Decken, Wände und Bodenbeläge). Die Ausstattung ist insgesamt als einfach einzustufen. 

Im Erd- und Kellergeschoss wurden diverse Feuchtigkeitsschäden festgestellt (siehe Exposé-Fotos). 

Das Stallgebäude (Bj. 1893 / Umbau 1947) wird als Garage mit Abstellräumen und Werkstatt genutzt. 

Es empfiehlt sich das Gewächshaus und den Unterstand mit Lagerraum (für den Wassertank) abzureißen, um die Garten- bzw. Freizeitfläche zu erweitern. 

Auch der Abriss aller Gebäudeteile und eine Neubebauung des Grundstücks ist denk- und machbar. Für den Bereich des Verkaufsobjektes liegt der Bebauungsplan SR der Stadt Wolfenbüttel vor, der am 07.02.1978 in Kraft trat. Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung allgemeines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit in abweichender Bauweise fest. Weitere Erläuterungen und verbindliche Entscheidungen zur zulässigen baulichen Nutzung des Grundstücks können nur durch die zuständigen Bauaufsichtsbehörden erteilt werden.
            

                - Fachwerkwohnhaus aus ca. 1893 / Anbau EG u. KG ca. 1954

- Teilkeller

- nicht beheizter Hobbyraum im EG mit Keller (mit Bar / Theke und Kaminofen)

- Fassadenbehang am Wohnhaus (asbesthaltig)

- Feuchtigkeitsschäden im EG (Wohnzimmer u. Anbau) und OG (Küche)

- Instandsetzungen notwendig: u. a. teils Fenster, Sanitär / Bäder, Raumoberflächen (Maler- und Bodenbelagsarbeiten), Elektrik, Wärmedämmung

- Unterstand in Holzkonstruktion mit Pultdach und Tonziegeleindeckung 

- Unterstand mit Pultdach und Bitumenschweißbahnabdichtung für Lagerraum für 20.000 L. Erdtank (leer und versiegelt)

- Nebengebäude (ehem. Stall) mit Garagen-EP, Lager / Werkstatt, Waschküche mit WC und Waschtisch (ohne Wasseranschluss) 

- Brunnen ca. 13 m tief (seit 1978 nicht mehr genutzt)

- Gewächshaus
               

                Die Immobilie befindet sich im im Quartier „Am Kälberanger / Am Roten Amte“, und ist umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
 
Die Wohnstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im nahegelegenen Einkaufszentrum „Salzdahlumer Straße / Neuer Weg“ (u.a. EDEKA, LIDL) zur Verfügung. 

Die Innenstadt von Wolfenbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt.
                

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