........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen..........


Dieses im Jahr 2012 erbaute Mehrfamilienhaus wird derzeit gewerblich als Handwerkerwohnungen genutzt und stellt eine attraktive, renditestarke Kapitalanlage dar. Mit insgesamt 18 Zimmern und 7 Bädern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Anforderungen – von gewerblicher Vermietung bis hin zu möglicher Teilwohnnutzung.

Die aktuelle Flächennutzung gliedert sich in ca. 51 % Gewerbeanteil und 49 % Wohnnutzung, was eine flexible und zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie erlaubt. Dadurch eröffnen sich sowohl im laufenden Betrieb als auch in der zukünftigen Entwicklung interessante Gestaltungsspielräume für Investoren.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch solide Qualität: Kunststofffenster sowie Velux-Dachflächenfenster mit Aluminiumrollläden sorgen für angenehmes Tageslicht und effiziente Belüftung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen belegt, weiße Innentüren runden das helle und zeitgemäße Erscheinungsbild ab.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017. Ein weiteres zukunftsweisendes Merkmal ist die Photovoltaikanlage, die 2024 installiert wurde und aktiv zur nachhaltigen Energiegewinnung sowie zur Senkung der Betriebskosten beiträgt.

Das Grundstück verfügt über neun Außenstellplätze, ergänzt durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge – ein klares Plus für die Nutzung durch moderne Gewerbemieter oder Wohnnutzer mit Mobilitätsanspruch.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Balance aus solider Bauqualität, attraktiver Nutzungsmischung und zukunftsfähiger Ausstattung.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen was folgt:

Einteilung:

Erdgeschoss:
Flur, 2 Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Wohn-/ Essbereich inklusive vorhandener Einbauküche, Abstellraum, 5 Zimmer 

Obergeschoss:
Flur, 2 Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wohn-/ Essbereich inklusive vorhandener Einbauküche, Abstellraum, 5 Zimmer 

Dachgeschoss:
Flur, 2 Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wohn-/ Essbereich inklusive vorhandener Einbauküche, 5 Zimmer 

Kellergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss 

Sauna mit Dusche 
Separate Toilette

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Hanhofen ist eine idyllische Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre ruhige Lage und harmonische Einbettung in die umliegende Natur auszeichnet. Ein besonderer Reiz liegt in der Nähe des Woogbachs, der das Landschaftsbild prägt und dem Dorf eine malerische Atmosphäre verleiht.

Die Umgebung von Hanhofen ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen, weiten Wiesen und kleinen Wäldern geprägt. Diese naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Infrastrukturell bietet Hanhofen eine gelungene Balance zwischen dörflichem Charakter und moderner Lebensqualität. Die Gemeinde ist gut angebunden und bietet grundlegende Einrichtungen wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag angenehm gestalten. 

Die naturnahe Lage am Woogbach sowie die Verbindung von Lebensqualität, Erholung und moderner Infrastruktur machen Hanhofen zu einem lebenswerten und attraktiven Ort für Familien, Naturfreunde und Pendler.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.