Dieses großzügige Einfamilienhaus im charakteristischen Fachwerkstil bietet auf mehreren Etagen reichlich Platz für eine Familie mit hohem Raumbedarf. Es befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße in Manubach und eignet sich ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 178 m², ergänzt durch ca. 83 m² Nutzfläche. Eine Garage mit direktem Hauszugang sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Erdgeschoss
- seperate Küche mit Einbauküche und Fenster zur Hofseite
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Flur und zur Küche 
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschraum 
- Kellerraum als zusätzlicher Abstell- oder Vorratsraum
- Zugang zur Garage direkt vom Hausflur aus

1. Obergeschoss
- Großes helles Wohnzimmer mit mehreren Fenstern und Kaminofen
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer 
-  Gästezimmer bzw. weiteres Schlafzimmer
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum für Haushaltsutensilien oder Wäsche

2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Hobbyraum mit Tageslicht und variabler Nutzungsmöglichkeit
- Separates Büro oder Arbeitszimmer
- Überdachte Terrasse, windgeschützt 
- Weiterer Raum neben der Terrasse – ideal für Umbau zu Partyraum, Werkstatt oder Spielzimmer

Dachboden (Spitzboden)
- Geeignet als Lagerfläche

Außenbereich
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- Separater PKW-Stellplatz
- Vorgarten 

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Umbauten, energetische Sanierungen oder Modernisierungen ohne denkmalrechtliche Auflagen möglich sind.

Ein großzügiges Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten – optimal für Familien, die ein ruhiges und gut strukturiertes Zuhause suchen. Die vorhandenen Flächen bieten sowohl sofortige Wohnqualität als auch Potenzial zur Weiterentwicklung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.
            

                Manubach ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, eingebettet in die Weinberge des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Der ruhige Ort mit historischem Ortskern bietet naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene A61 sowie die Bundesstraße 9 sind Koblenz, Mainz und Bingen schnell erreichbar. Ein Bürgerbus verbindet Manubach mit umliegenden Gemeinden, der nächste Bahnhof befindet sich in Bacharach. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen stehen in den Nachbarorten zur Verfügung. Manubach eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und eine gewachsene Dorfgemeinschaft schätzen.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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