Dieses vielseitige Mehrparteienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich besonders an Menschen mit Platzbedarf, Hobbyhandwerker oder Tierfreunde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 19.900 m² befinden sich neben dem Wohnhaus mit vier Wohneinheiten auch ein weitläufiger Werkstattbereich sowie zwei Pferdeboxen – ideal für Tierhaltung direkt am Haus.
Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet, erhielt 1963 einen Anbau und wurde 1973 umfassend umgebaut. Die Substanz wirkt gepflegt. Modernisierungen sind je nach Anspruch denkbar. Von den vier Wohneinheiten sind derzeit zwei vermietet, zwei weitere stehen leer und bieten damit viel Flexibilität – ob zur Eigennutzung, als Generationenwohnen oder zur weiteren Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die große Werkstatt auf dem Grundstück – perfekt für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten im kleinen Umfang. Auch Tierhaltung lässt sich hier problemlos realisieren: Mit zwei vorhandenen Pferdeboxen und reichlich Freifläche bietet das Areal beste Bedingungen für Pferde- oder Kleintierhaltung.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wohnen und Arbeiten oder Vermietung und Hobby unter einem Dach vereinen möchten. Sie haben Interesse an näheren Einzelheiten oder einer Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
            

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil in der Blumenstadt Wiesmoor im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen. Wiesmoor ist bekannt für seine gepflegten Gärten, die lange Tradition im Gartenbau und den Tourismus, insbesondere durch das jährlich stattfindende Blütenfest.

In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Wiesmoor, wo Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Kanälen und typischer ostfriesischer Landschaft – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Bundesstraße B436 verläuft in der Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Aurich, Leer oder Wilhelmshaven. Zudem bestehen Busverbindungen in die Region, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gewisse Mobilität gewährleistet ist.

Mit rund 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine gute Mischung aus kleinstädtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Wirtschaft vor Ort ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Gartenbau, Tourismus und Dienstleistungen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.