**TOP-Investment zur zukunftssicheren Kapitalanlage**

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in sehr guter Wohnlage von Eislingen an der Fils. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich aufgrund regelmäßiger Renovierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist voll vermietet und sorgt damit für eine stabile Ertragslage. 

Im Inneren des Hauses verteilen sich die 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und überzeugen durch helle und freundliche Räume. Die Raumaufteilung ist durchdacht und erfüllt die Ansprüche sowohl von Singles als auch von Paaren und Familien.

Das Anlageobjekt zeichnet sich durch sein dauerhaft gutes Mietmanagement aus. Es verfügt über eine erfreuliche Mieterstruktur mit langfristigem Wohninteresse. Zudem ist der Großteil der Mietverträge (7 von 8) bereits indexiert. Dies bietet sowohl Inflationsschutz als auch Entwicklungspotenzial. 
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 86.604 EUR. 
Weitere Details (Mietverträge, Pläne etc.) auf Anfrage.

*Fazit*
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hervorragenden Erträgen und Entwicklungspotenzial in Top-Lage – ideal für vorausschauende Anleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen. Immobilien dieser Qualität sind äußerst selten.
            

                *Ausstattung im Überblick*
8 Wohnungen inklusive Einbauküchen (zumeist im Vermietereigentum)
davon 6 Wohnungen mit Balkon (EG bis 2. OG)
6 x 3-Zi.-Wohnung
2 x 3-Zi.-Wohnung (DG), hier: ein Zimmer als großzügige Wohnküche gestaltet
Alle Badezimmer mit Fenster
Separate WCs in allen Wohnungen
Zentrale Warmwasserversorung 
Großzügige Kellerräume und Nebenflächen im UG
4 Garagen mit elektrischen Toren sowie 4 Stellplätzen vor den Garagen
Großzügiger Außenbereich genutzt als Gemeinschaftsgarten 
Sehr begehrte, ruhige und gehobene Wohnlage

*Renovierungen*
Regelmäßige Renovierungsarbeiten bei Mieterwechseln (neue Bodenbeläge, Wandarbeiten, Küchen etc.)

2019
Sanierung Gebäudefassade und Garagen einschließlich neuer Garagendächer (Meisterbetrieb)
8 neue Bäder mit Tageslicht sowie 8 neue WCs einschließlich neuer Wasserleitungen (Meisterbetrieb)
               

                Das Mehrfamilienhaus liegt in einem beliebten, stark nachgefragten Wohngebiet von Eislingen an der Fils. Das Wohnumfeld bietet durch seine schöne Nachbarschaftsbebauung, Ruhe und die Nähe zu Wiesen und Feldern eine hohe Wohnqualität. In Laufnähe finden sich zudem Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzte sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren zudem verschiedene Buslinien. 

Eislingen an der Fils ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Göppingen mit über 22.000 Einwohnern. Neben zahlreichen renommierten Arbeitgebern in der Region Filstal bietet die Stadt eine umfangreiche Bildungsinfrastruktur bis hin zu Gymnasien, Förderschulen und mit der Hochschule Geislingen ebenfalls Hochschulnähe. Die geografische Lage zwischen Stuttgart und Ulm (Wachstumsregion) macht Eislingen in der Vermietung besonders wertvoll.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal. Mit dem Fahrzeug sind über die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 die regionalen Zentren Stuttgart und Ulm, der Flughafen Stuttgart sowie überregional München leicht erreichbar. Zudem liegt der Bahnhof Eislingen/Fils optimal entlang der Bahnstrecke Stuttgart - Ulm.
                

                Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, erreichbare Mobilnummer, kurze Information zur Bonität) berücksichtigt werden können. 

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um einen Eindruck von der seltenen Gesamtqualität dieser Immobilie zu gewinnen.