Charmantes Einfamilienhaus in Hanau-Steinheim – modernisiert in bester Lage

Dieses 1954 erbaute und bis 2017 umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit dem Komfort moderner Technik. Auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Paare oder die kleine Familie – ergänzt durch wertvolle Nutzfläche im gemauerten Schuppen, eine großzügige Terrasse sowie einen vollständig unterkellerten Stauraum. Im Innenhof ist genügend Platz für Ihr Fahrzeug.
Das liebevoll gepflegte Grundstück umfasst ca. 186 m² und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Der nahe Main lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie in das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Einbaustrahlern sowie die zeitgemäße Einbauküche. Der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse und in den geschützten Innenhof/Gartenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Im Dachgeschoss befinden sich beide großzügigen Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt.

Bauweise & Technik:
Die massive Wohnhaus erhielt im Jahr 2011 eine Wärmedämmung der Außenwand. Im Jahr 2017 wurde der Keller von zwei Seiten aufgegraben und neu isoliert. Im Jahr 2011 erhielt das Haus neue Fenster und neue Rollläden. Beheizt wird das Objekt mit einer zentralen Gastherme aus dem Jahr 2001 im Kellergeschoss und durch einen Holzofen im Wohnzimmer.

Besonderheiten:

Im Innenhof befindet sich direkt neben der großzügigen Terrasse ein großzügiger gemauerter Schuppen als Lagerbereich für Fahrräder uns sonstige Gerätschaften. Im Keller befinden sich weitere Lagermöglichkeiten und der Hauswirtschaftsraum.
Die Highlights auf einen Blick:

Baujahr: 1954, 
Modernisierungen und Sanierungen erfolgten über die Jahre bis 2017
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 186 m²
Vollunterkellerung
Gastherme von 2001
Holzofen im Wohn- Esszimmer
Zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
Gepflegte Terrasse & Gartenbereich
Ruhige Lage nahe Mainufer

Einziehen, wohlfühlen und den gemütlichen Charme des Wohnhauses genießen – dieses Einfamilienhaus ist ein attraktives Zuhause mit Charme und Herz.
            

                Massiv gebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1954
PKW Stellplätze im Innenhof
103 m² Wohnfläche
186 m² großen Grundstück
Vollunterkellerung
großer gemauerter Schuppen
überdachte Terrasse
zwei Schlafzimmer
Wohn- Esszimmer
moderne Einbauküche
zwei Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Holzofen im Wohnzimmer
Zentralheizung Gas im Kellergeschoss
dreifach verglaste Fenster
Einbaustrahler im Wohnzimmer
Wäscheraum im Keller
               

                Diese attraktive Lage im Stadtteil Steinheim vereint naturnahe Ruhe mit idealer Infrastruktur – perfekt für alle Lebensphasen:

Bildung & Betreuung:

Zahlreiche Einrichtungen innerhalb kurzer Entfernung: Grundschulen wie die Theodor-Heuss-Schule und Geschwister-Scholl-Schule, weiterführend die Eppsteinschule, sowie eine Musikschule sind bequem erreichbar
Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten – katholische, evangelische sowie einen städtischen Kindergarten mit Hort – im näheren Umfeld

Einkauf, Ärzte & Nahversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten und Hausarztpraxen befinden sich in der nahe gelegenen Steinheimer Altstadt – fußläufig erreichbar und angenehm vielfältig in Atmosphäre und Angebot.

Größere Supermärkte und medizinische Versorgungszentren sind nur wenige Minuten per Auto oder Bus entfernt.

Freizeit, Spiel & Sport:

Steinheim besticht mit seiner charmanten Fachwerk-Altstadt und bietet attraktive Anbindung an Naherholungsgebiete entlang des Mains – ideal für Spaziergänge und Rad­ausflüge
Der große Sportverein Germania Steinheim (SV 1910) und der Tischtennisclub TFC 1884 bieten vielfältige Sportangebote – von Bewegung bis Mannschaftssport

Kinder finden Spielplätze im Wohnumfeld, ob in grünen Innenhöfen oder in unmittelbarer Nachbarschaft.

Verkehr & Mobilität:

ÖPNV: Den S-Bahnhof Steinheim (Main) erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Er wird von den S-Bahn-Linien S8 und S9 bedient, ideale Verbindung in Richtung Frankfurt und darüber hinaus
Direkt am Bahnhof halten auch die Stadtbuslinien 4, 11 und 12, die eine hervorragende Anbindung innerhalb Hanaus ermöglichen
Fernverkehr: In kurzer Zeit erreichbar ist der Hanauer Hauptbahnhof, mit Regional- und ICE-Verbindungen – Fernziele wie Frankfurt, Berlin oder München sind direkt angebunden
Auto & Autobahn: Dank des nahen Hanauer Kreuzes (A45/A66) sind Sie schnell in die Autobahnnetze Richtung Frankfurt oder Richtung Osten eingebunden
Radfahren: Hanau investiert aktiv in die Radverkehrsinfrastruktur, darunter Öffnungen von Einbahnstraßen für Fahrräder, Bordsteinabsenkungen und mehr – das Radwegenetz ist bereits gut ausgebaut

Fazit:
Das Objekt bietet eine einmalige Kombination aus historisch-cosmopolitischem Flair und hervorragender Lebensqualität: Kindgerechte Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, starke Verkehrsanbindungen – und das alles in malerischer, ruhiger Wohnlage nahe dem Main.