Willkommen in einem Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch viele Möglichkeiten, Ihr Leben ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Einnahmequelle durch Vermietung – hier ist vielfältiges Wohnen möglich. Die solide Bauweise, helle Räume und die modernen Akzente der letzten Renovierungen schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das sofort zum Einziehen einlädt.

Das Erdgeschoss und das Souterrain werden gemeinsam genutzt und bieten zusammen ca. 118 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 65 m² ein offener und einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin für besonders behagliche Abende. Die helle, zeitlose Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen, während das Gäste-WC und der nachträglich angebaute Balkon den Wohnkomfort abrunden. Im Souterrain mit ca. 53 m² befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, ein Bad, Abstellflächen sowie ein direkter Zugang zum rund 100 m² großen Garten – perfekt für Familienleben oder Hobbys.

Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² stellt eine eigenständige Einliegerwohnung dar. Diese umfasst einen gemütlichen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad. Der Balkon hat einen netten Ausblick und macht die Wohnung ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Das Haus wurde laufend modernisiert: 2011 erhielten die Bäder und der Innenausbau ein frisches Update, 2015 folgte eine neue Heizungsanlage, und 2021 kamen weitere Modernisierungen hinzu. Die Balkone wurden nachträglich angebaut und erweitern die Wohnqualität um attraktive Außenflächen.

Diese Immobilie vereint Platz, Komfort und Flexibilität in einer ruhigen, angenehmen Lage. Ein Zuhause, das Sie nicht nur bewohnen, sondern auch erleben können – mit der Möglichkeit, Wohnen und Rendite geschickt zu kombinieren. Wer hier einzieht, darf sich auf viele Jahre mit Lebensqualität, Gemütlichkeit und Gestaltungsfreiheit freuen.

Zur Immobilie gehören zwei Garagenstellplätze, vor denen zusätzlich Platz für weitere Fahrzeuge zur Verfügung steht.

Das Haus wird leerstehend übergeben. Es gab bereits eine Baugenehmigung, um den Spitzboden mit Dachgauben in Wohnraum umzubauen. Dieser Ausbau wurde jedoch aus Altersgründen nicht umgesetzt.
            

                Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
3 Tageslichtbäder plus Gäste-WC
Einbauküche im Hauptwohnbereich
Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre
Praktischer Abstellraum
Zwei Etagen: Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss (ca. 64,69 m²), Schlafzimmer im Souterrain (ca. 52,55 m²) mit direktem Gartenzugang
Dachgeschoss (ca. 59,83 m²) als weitere Wohneinheit
Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort
Gepflegter Gesamtzustand und solide Bauweise
Modernisierung 2021
Heizungsanlage erneuert in 2015
Innenausbau und Bäder modernisiert 2011
2 Garagenstellplätze plus zusätzliche Außenstellflächen

Souterrain
Wohnen/Arbeiten: ca. 17,40 m²
Schlafen: ca. 15,00 m²
Bad: ca. 6,30 m²
Abstellraum 1: ca. 4,40 m²
WG: ca. 2,85 m²
Flur: ca. 6,60 m²
Summe Souterrain: ca. 53 m²

Erdgeschoss
Küche: ca. 7,40 m²
Wohnraum: ca. 49,60 m²
Balkon (50 %): ca. 7,65 m²
Summe Erdgeschoss: ca. 64,65 m²

Dachgeschoss
Wohnen: ca. 18,00 m²
Küche: ca. 14,30 m²
Bad: ca. 11,30 m²
Ankleide: ca. 11,10 m²
Balkon (50 %): ca. 5,20 m²
Summe Dachgeschoss: ca. 60 m²
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt oder in die umliegenden Städte. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün.

Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und bietet genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
                

                Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. 
Wolf & Hirsch Immobilien, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

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