Neubau (2024) in ruhiger Höhenlage von Johannesberg-Rückersbach mit schönem Fernblick. Das freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 207 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Vermietung, Homeoffice, Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen.

Der helle Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen bietet viel Licht und Weite. Der Balkon befindet sich am Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt über einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse. Teilbereiche des Innenausbaus sind noch offen und lassen sich nach Wunsch finalisieren. Das amtlich vermessene Grundstück umfasst ca. 368 m². 

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Übergabe: nach Absprache.
            

                - Gebäude & Grundriss: massive Bauweise (2024), moderne Architektur, helle Räume, große Fensterflächen, Balkon (OG) & Terrasse (ELW)

- Einliegerwohnung: separater Eingang, ebenerdiger Terrassenzugang; flexibel nutzbar (Vermietung, Büro, Au‑pair, Pflege)

- Technik & Energie: Wärmepumpe, 3‑fach‑Verglasung, Aufsparrendämmung, PV‑Vorbereitung, LAN‑Dosen/strukturierte Verkabelung

- Parken & Außen: Doppelgarage + 2 Außenstellplätze, kompaktes, pflegeleichtes Grundstück

- Flächen (kurz): Wfl. gesamt ca. 207 m² · 9 Zimmer · 4 Schlafzimmer · 2 Bäder · Grundstück ca. 368 m² (amtlich vermessen)

- Energie: Bedarfsausweis 43 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe) · gültig bis 21.04.2035
               

                Beliebte Höhenlage in Johannesberg‑Rückersbach (Landkreis Aschaffenburg) mit ruhigem Umfeld und naturnahem Wohnen. 

Schnelle A3‑Anbindung über AS Hösbach/Aschaffenburg‑Ost (Richtung Frankfurt/Würzburg); Busverbindungen Richtung Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke im Ort/Umfeld, breites Angebot in Aschaffenburg. 

Grundschule Johannesberg, weiterführende Schulen in Hösbach/Aschaffenburg; mehrere Kitas im Gemeindegebiet. 

Freizeit direkt vor der Haustür: Spessart, Rad‑/Wanderwege, Sport‑ und Vereinsangebote.
                

                Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
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