EIN VERBUNDENES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ AUF SONNIGEM SÜD-GRUNDSTÜCK IN EINER ALTEN VILLEN - ALLEE. IDEAL AUCH FÜR EINE GRÖSSERE FAMILIE GEEIGNET.

Das verbundene Einfamilienhaus wurde 1977 mit einem Mansarddach und Vollkeller erbaut.
Zwischenzeitlich wurden die Kunststofffenster im Dachgeschoss erneuert 2013/15. Buderus Gas-Brennwert-Zentralheizung 2014. Dacheindeckung mit hochwertigem Natur-Schiefer (etwa € 50.000,--) 2020.

Der besondere Charakter dieses Hauses mit viel Platz wird durch großzügige, helle Räume und einen herrlichen Südgarten geprägt. Ideal auch für eine größere Familie geeignet.

Virtuelles Staging:
Bei den Bildern von Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Essdiele handelt es sich um virtuelles Staging. Unverbindliche Illustrationen, dargestellte Objekte sind kein Vertragsbestandteil.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 175 m²

zzgl. hohem Vollkeller (Deckenhöhen etwa 2,3 m) mit Hobbyraum sowie üblichen Kellerräumen. Außenzugang.

zzgl. Garage für einen PKW mit E - Torantrieb seitlich neben dem Haus.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Buderus Gas-Brennwert-
Zentralheizung.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 245,8 kWh /(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1977, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück:
Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.184 m². Zu dem angebotenen Haus gehört ein Grundstücksanteil von 592 m².
Der Garten liegt wunderschön eingewachsen in sonniger Südlage. Pflegeleicht und sehr geschützt angelegter Garten mit Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen die den Garten umrahmen. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen.
Eine besonders reizvolle, absolut ruhige Wohnlage.
            

                Gepflegter Zustand. 
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr. 
Großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste - WC. Das zentrale Element des Hauses bildet die Diele über die gesamte Hausbreite, mit Essplatz und Holz-Treppenanlage. Großer Wohnbereich mit viel Licht durch breite Fensterflächen und Ausgang auf die Terrasse. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick in den sonnigen Garten mit Südausrichtung. Wohnbereich offen verbunden mit Zimmer I (derzeit Esszimmer), eine separate Nutzung ist mit wenig Aufwand möglich. Terrassenanlage über die gesamte Breite des Hauses mit idealer Südausrichtung, teilweise überdacht und seitlich sehr geschützt. Küche mit Einbauten. Im Dachgeschoss befinden sich der Hauptschlafbereich mit Duschbad en Suite sowie drei weitere, sehr reelle Zimmer und ein Vollbad. Vollkeller mit hohen Decken von etwa 2,3 m Hobbyraum sowie Abstell-, Vorrats, Hauswirtschafts-/, Heizungsraum. Außenzugang.
Es besteht Modernisierungsbedarf.

Das Haus ist durch seine großzügige Raumaufteilung und die Nähe zum Volksdorfer Ortskern und den Schulen ideal für eine Familie geeignet.
               

                Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Das Objekt liegt an einer alte Volksdorfer Straße mit Allee - Charakter, bebaut ab der Jahrhundertwende des 20. Jahrhunderts. Sehr bevorzugte Wohnlage. Am Ende der Straße beginnt ein Naturgebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. 30 km/h Bereich. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.
                

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Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!