Dieses großzügige Grundstück in gefragter Lage von Bergkamen-Oberaden bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt. Derzeit befindet sich darauf ein älteres Einfamilienhaus, das aufgrund seines Zustands als abrissreif gilt – optimal also für Bauherren, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Planungsrecht & Lage:
Die Stadt Bergkamen stuft die Fläche als „Gemischte Baufläche“ ein (§ 34 BauGB). Erlaubt sind maximal 2 Vollgeschosse in offener Bauweise innerhalb eines Mischgebiets. Eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Bahntrasse im Norden sind gegeben – bei Neubau ist der Nachweis gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu erbringen.

Besondere Hinweise:
- Keine Gestaltungs-, Erhaltungs- oder   Vorkaufsrechtsatzung

- Keine Sanierungs- oder Entwicklungsgebietsauflagen

- 110-kV-Freileitung mit 38 m Schutzstreifen verläuft über das Grundstück – Bau- und Bepflanzungseinschränkungen sind zu beachten

- Altlastenverdachtsauskunft liegt vor – in die weitere Planung einzubeziehen

Ihr Vorteil:
Die Flächen sind über die Rotherbachstraße erschlossen und bieten Flexibilität für unterschiedlichste Bauvorhaben – ob modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kleine Projektentwicklung.

Wichtiger Hinweis:
Vor einer konkreten Bauplanung ist ein Abstimmungsgespräch mit der Stadt Bergkamen zu führen. Hier können Ihre Vorstellungen vorgestellt und die Bebaubarkeit verbindlich geklärt werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumprojekt auf einem Grundstück mit Potenzial in Bergkamen-Oberaden zu realisieren!
            

                Das Grundstück liegt in einer zentralen Wohngegend von Bergkamen-Oberaden und grenzt direkt an die Wasserstadt an. Eine große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen kann.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.