Willkommen in diesem stilvoll sanierten Wohnhaus aus dem Baujahr 1918 – ein echtes Schmuckstück mit Geschichte und Charakter! Das Haus wurde mit Liebe zum Detail modernisiert und in drei charmante Wohneinheiten aufgeteilt. Hier verbinden sich Altbauflair, moderne Wohnqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf harmonische Weise. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Wohneinheit 1 
Gartenwohnung über Souterrain & Erdgeschoss
Ca. 115 m² Gesamtfläche / ca. 70 m² Wohnfläche
Diese großzügige Wohnung bietet viel Platz auf zwei Ebenen und ist ideal für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit eigenem Garten suchen.

Wohneinheit 2
Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
Ca. 58 m² Wohnfläche
Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Altbaucharme und hohen Decken. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ob als Singlewohnung, Paardomizil oder Zweitwohnsitz – hier lebt es sich stilvoll und komfortabel.

Wohneinheit 3
Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Ca. 74 m² Nutzfläche / ca. 57 m² Wohnfläche
Diese besondere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein einmaliges Raumgefühl. Eine elegante Holztreppe führt auf den offenen Spitzboden – ein beeindruckend großer Raum vielseitig nutzbar, ob als Wohnzimmer oder Homeoffice. Licht, Weite und ein Hauch Loftgefühl machen diese Einheit zu einem echten Highlight.

Der Heizungsraum ist separat vom Garten aus zugänglich und steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Der Vorgarten mit kleinem Beet wird gemeinschaftlich genutzt und verleiht dem Haus ein freundliches, einladendes Erscheinungsbild.
Seitlich des Hauses verläuft ein Weg, an dem ein Miteigentumsanteil besteht – ideal zum Abstellen von Fahrrädern und Mülltonnen.

Fazit:
Ein saniertes, attraktives Wohnhaus mit Seele und Substanz bietet 3 Wohneinheiten mit Charme für verschiedene Lebensmodelle. Ideal für Familien, Investoren oder Menschen, die das Besondere suchen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Hastedt, im östlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus.

Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben: Die Autobahnen A1 und A27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Mehrere Grünflächen und Erholungsareale im Stadtteil laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Weser und zum Naherholungsgebiet rund um den Hemelinger Hafen bietet zusätzlich Raum für Entspannung im Grünen. 

Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktiver Standort mit Potenzial.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.