Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet – mit direktem Blick ins Grüne, dort, wo Wiesen und Felder beginnen. Eine Lage, wie man sie sich wünscht: ruhig, sonnig und umgeben von Natur.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl. Hier lässt es sich wunderbar leben, entspannen und ankommen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 725 m² ist ein echtes Highlight: gepflegt, weitläufig und direkt an die freie Natur angrenzend – ein Paradies für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Weitblick lieben. Ob zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum Genießen – hier ist Raum für Ihre persönlichen Wünsche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zudem eine integrierte Garage. Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung, die Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.

Aktuell ist die Immobilie an eine Kindertagesstätte vermietet und steht nach individueller Absprache zur Verfügung – eine großartige Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren Investition in guter Lage sind.

Fazit: Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial – in naturnaher, familienfreundlicher Lage und mit einem Grundstück, das seinesgleichen sucht.
            

                Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zu zeigen!


Lage: 

Die Gemeinde Billigheim bestehend aus den Ortschaften Billigheim, Allfeld, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach hat insgesamt ca. 6.000 Einwohner.

Kindergärten sowie Grundschulen und eine Werkrealschule befinden sich ebenso in den Ortsteilen. In Billigheim ist eine Grundschule als auch eine Werkrealschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Mosbach, Adelsheim und Osterburken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über eine Buslinie gegeben. 
Kurze Wege nach Mosbach und Heilbronn/Neckarsulm, sowie ein umfassendes Betreuungsangebot für Jung und Alt macht den Wohnort attraktiv.
Ausstattung:
Kunststoff-Isolierglasfenster, PVC, Fliesen, Öl-Zentralheizung, Garage, großer Garten


Aufteilung:

Untergeschoss:
Heizraum, Tankraum, Keller, Flur Geräteraum, Garage

Erdgeschoss:
vier Zimmer, Badezimmer, Küche, Flur


Auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1966
- Grundstücksgröße ca. 725 m²
- Wohnfläche ca. 106 m²
- massive Bauweise
- Öl-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- großer Garten
- aktuell an Kindertagesstätte vermietet
- Übernahme nach Absprache
               

                Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06291 – 670 46

Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. 
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DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH.
Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.


Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. 

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. 
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