In idyllischer Lage im Außenbereich der Gemeinde Apen, im Landkreis Westerstede, befindet sich dieses weitläufige Anwesen bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1983 errichtete Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.552 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² sowie insgesamt 11 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten laut Baugenehmigung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur (Teil-)Vermietung.

Haus 1 teilt sich nach dem genehmigten Bauantrag in Erd- und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. 
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Haus 2 beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für die Vermietung oder als separate Wohnbereiche für Familienmitglieder. Diese Immobilie ist im Moment nicht bewohnt.

Der Garten des Anwesens ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt – perfekt zum Entspannen und Genießen sonniger Tage. Zwei großzügige Scheunen auf dem Grundstück bieten vielseitige Möglichkeiten zur Unterbringung von Geräten und Fahrzeugen. 
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot an Nebengebäuden ab.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der bereits genehmigte Bauantrag zur Umnutzung des bisherigen Nebengebäudes (Haus 2). Hier darf im Rahmen der Auflagen (Erhalt der Grundmauern) neuer Wohnraum geschaffen werden – ein attraktives Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche oder zukünftige Investitionen.

Dieses charmante Anwesen vereint ländliche Ruhe, Platzangebot und Ausbaupotenzial in einer reizvollen Lage – eine seltene Gelegenheit im Außenbereich von Apen!
            

                - Gas-Anschluss ins Haus legen lassen 2022, ÖL-Heizung ist noch aktiv.
- 2023 Bauantrag zur Nutzungsänderung von einem EFH zu einem ZFH, sowie eines landwirtschaftlich genutztes Gebäude zu 2 WE. Also haben wir insgesamt 4 WE , Bauantrag ist genehmigt 10/2023.
- das landwirtschaftlich genutztes Gebäude ist Sanierungsbedürftig und nicht bewohnt
- 2 von 4 Wohnungen sind aktuell vermietet JKM = 15.240€ KM p.a.
- aktueller Faktor = 19,62
- Rendite = 5,10%
               

                Apen ist eine malerische Gemeinde im Nordwesten Deutschlands, gelegen im Bundesland Niedersachsen. Sie gehört zum Landkreis Ammerland und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Oldenburg. Geografisch befindet sich Apen auf den Koordinaten etwa 53.25° nördlicher Breite und 7.80° östlicher Länge.

Die Umgebung von Apen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die durch weitläufige Wiesen, Wälder und Flussläufe besticht. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und Naturnähe, was sie zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende macht. Apen bietet zudem eine gute Anbindung an die größeren Städte der Umgebung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A28, die Oldenburg mit Leer verbindet.

Die Gemeinde selbst ist von traditioneller norddeutscher Architektur und charmanten, historischen Gebäuden geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden. Die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln eröffnet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht Apen zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort.