*** Ein Refugium – Bezauberndes Anwesen mitten in der Natur ***

Sie suchen einen Rückzugsort mit reichlich Platz für sich und Ihre Liebsten?
Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, sich ein Refugium eingebettet von unberührter Natur zu sichern. 

Das abseits gelegene Anwesen befindet sich in einer idyllischen Lage nahe Wiesen und einem angrenzenden Wald. Hier können Sie Ihre Energiespeicher wieder vollends aufladen und die Ruhe der Umgebung genießen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 15.321 m² ermöglicht Ihnen viele Möglichkeiten sich frei zu entfalten. Es befinden sich 1 Wohnhaus, 3 Nebengebäude, 1 Carport, 1 Meersalzpool, 1 Naturteich, 1 Fischweiher auf dem zu verkaufenden Grundstück.

Ein Wohnhaus zum Verlieben! Das 2008 errichtete Wohnhaus vereint den gemütlichen Landhausstil mit einer modernen Ausstattung und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 183,53 m². Die offene Wohnküche lädt gerade zugemütlichen Stunden in Beisammensein mit Ihren Liebsten ein. Das Herzstück des Wohnraums stellt der in Mauer eingelassene Holzofen dar, der für eine besonders atmosphärische Stimmung und wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight stellt der 2014 angebaute Wintergarten dar. Die überdachte Terrasse mit einem großzügigen Holzbackofen und die Innenhofterrasse runden

 Im Obergeschoß finden Sie ein Hauptschlafzimmer vor, welches ein eigen zugängliches Badezimmer sowie eine Ankleide besitzt. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seinen geschickten Grundriss und verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie ein Bidet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Holzofen.
Zudem bietet das Oberschoß Raum für weitere 2 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches modernes Badezimmer mit Dusche. Durch eine Außentreppe ist es außerdem möglich, dass Sie diesen Teil des Hauses separat begehen und somit auch als Einliegerwohnung nutzen können. Nahezu alle Räumlichkeiten haben Zugang auf den wunderschönen Balkon mit Blick in den Innenhof und ins Grüne.

Das zusammenhängende Grundstück lässt keine Wünsche offen. Sie haben unzählige "Platzerl" um es sich in Ihrem neuen Zuhause gemütlich zu machen, sei es an Ihrem hauseigenen Steg am Fischteich, Naturbadeweiher, der Terrasse am Pavillon oder am Meersalzpool. Eines ist Ihnen garantiert -ein solches Grundstück ist etwas BESONDERES. 

Neben dem Einfamilienhaus, das über eine potenzielle Einliegerwohnung verfügt, befinden sich mehrere Gebäude auf dem Grundstück. 

Es befinden sich 2 Scheunen (ca. 112 m² und ca. 84 m²) im Innenhof. Beide Gebäude wurden 2007 mit neuem Dachstuhl und Bodenbelag versehen und können ideal als Werkstatt oder als Ablagefläche genutzt werden. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung, so dass Ihre Fahrzeuge auch bei Wind und Wetter geschützt sind. 
Ein ausbaufähiger Tierstall mit ca. 87 m² Nutzfläche bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Tiere direkt vor Ihrer Haustüre halten zu können. Der mögliche Koppelzugang wäre direkt anliegend im hinteren Teil des Grundstücks möglich.
Nicht nur Tier-, sondern auch Pflanzenliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Ein beheiztes Foliengewächshaus bietet ganzjährig den Anbau und Schutz der "Pfanzerl". Außerdem ist auf dem Grundstück eine Obststreuwiese angelegt, die über diverse Äpfel, Birnen und weitere Obstsorten verfügt. 

Ein traumhaft schöner Natur Salz Pool inkl. Pool Haus gewährt Ihnen ein Blick ins Grüne. Ein Blick, der seines gleichen sucht und definitiv einzigartig ist. Hier steht Erholung und Naturliebe ganz oben auf der Tagesordnung. 

Abgerundet wird das besondere Wohn- bzw. Lebensgefühl durch einen hauseigenen Fischteich mit Steg und einem weiteren Badeweiher. 

Dieses Anwesen vereint den Charme des Landlebens mit den Vorzügen modernen Wohnens und gibt Ihnen die Freiheit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der ideale Ort, um abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen! 

Ihre Chance auf dieses einmalige Refugium ist hier. Planen 
            

                - Traumhaftes Wohnhaus im Landhausstill 
- Wohnfläche ca. 183,53 m²
- Potentielle Einliegerwohnung
- Lichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten
- Holzofen im Wohnbereich und Elternschlafzimmer
- Echtholzküche mit Speise
- 3 Tageslichtbäder
- 3 Schlafzimmer
- Echtholzböden und Fließen
- Heizung: Fernwärme Bioenergie
- Überdachte Terrasse mit Holzbackofen
- Innenhofterrasse
- Pavillon Terrasse am Pool
- Brunnen im Innenhof
- Natur Salz Pool "Bayeol Naturell salt" Maße 10x4m
- Poolhaus
- Beheiztes Foliengewächshaus ca. 24 m² Nutzfläche 
- Scheune 1: ca. 112 m² Nutzfläche 
- Scheune 2: ca. 84 m² Nutzfläche 
- Carport
- Ausbaufähiger Stall zur Tierhaltung: ca. 87 m² Nutzfläche 
- diverse Unterstände für Holz 
-  Photovoltaik ca. 20 kW 
- Speicher 12 kW
- Wallbox Ladestation
- 3 Kammer Klärgube (Vollbiologische Haus-Kläranlage von Clever kläre K3 compaxt
- Badeteich
- Fischeich mit Steg 
- Teichhäuschen
               

                Reisbach ist eine idyllische Gemeinde in Niederbayern. Sie liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die Gemeinde ist von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen umgeben, was sie zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber macht. Reisbach bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren ein. Zudem ist Reisbach gut an das Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Autobahnen erleichtert. Insgesamt ist Reisbach ein schöner Ort zum Leben, der eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und modernen Annehmlichkeiten bietet.
                

                Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.