Hier präsentiert sich ein exklusives Zweifamilienhaus, das den modernen Landhausstil in seiner schönsten Form zelebriert. Die freistehende Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht bereits auf den ersten Blick mit ihrer harmonischen und stilvollen Architektur. Der helle Landhausklinker verleiht dem Gebäude eine einladende, warme Ausstrahlung, die durch den markanten Kontrast zur dunklen Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachpfannen zusätzlich betont wird. Die charmanten Sprossenfenster fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein und unterstreichen den Charakter des Hauses.
Die Immobilie ruht auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück, das sich über mehrere Flurstücke erstreckt – eine wahre Oase der Privatsphäre. Durch die komfortable Lage am Ende einer Sackgasse bietet es vollkommene Ruhe – ideal für Familien, die naturnah und dennoch eingebunden in einer freundlichen Nachbarschaft leben möchten. Eine großzügige Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage für die zweite Wohneinheit bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und ergänzen die Immobilie auf praktische Weise. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine elektrisch gesteuerte Toreinfahrt, die Komfort und Sicherheit auf elegante Weise verbindet.
Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen eine großflächige Diele, die sich einladend und offen zum repräsentativen Wohnraum entfaltet. Hier erwartet Sie eine großzügige, offene Raumstruktur, die als wahres Kommunikationszentrum der Familie dient. Mehrere bodentiefe Fenster sorgen für einen nahtlosen Übergang in den herrlichen Garten und fluten den Raum mit natürlichem Licht. Ein aufwendig gestalteter Kamin bildet den stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Des Weiteren lädt der freistehende Essbereich zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein architektonisches Highlight ist an dieser Stelle die offen in den Wohnraum integrierte Küche, die sich bei Bedarf durch elegante Glasschiebeelemente zum Essbereich hin abtrennen lässt. Die maßgefertigten Küchenmöbel präsentieren sich in einem modernen, hellen Design und überzeugen durch höchste Funktionalität. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit einem direkten Zugang in die Doppelgarage rundet diesen Bereich perfekt ab.
Weiterhin führt vom Wohnraum ein separater Flur zu den Privaträumen der Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite – ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Entspannung und Komfort bietet. Gegenüber befindet sich das großzügig dimensionierte Kinderzimmer, das mit einem eigenen Duschbad versehen ist – eine gut durchdachte Lösung für das tägliche Familienleben. Ein dritter Schlafraum auf dieser Wohnebene steht als Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Abschließend ergänzen ein Gäste-WC im Eingangsbereich der Diele sowie ein praktischer Abstellraum das Raumangebot im Erdgeschoss.
Des Weiteren führt vom Wohnraum eine offene Wendeltreppe in das Dachgeschoss, wo sich ein weiterer großzügiger Raum mit angrenzendem Duschbad befindet – ideal als viertes Schlafzimmer oder als ruhiges Büro etwas abseits des familiären Alltags.
Der Außenbereich ist ein Paradies für Naturliebhaber! Eine teilweise überdachte Terrasse eröffnet den Blick in den herrlichen Garten mit einer großen Rasenfläche, einer blühenden Wildblumenwiese sowie üppiger Randbepflanzung. Ein außergewöhnlich gestaltetes Gartenhaus verleiht dem Außenbereich eine ganz besondere Note und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Accessoires.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist seitlich des Hauses über einen separaten Eingang zu erreichen. Helle, gut dimensioniere Räumlichkeiten zeichnen diese Wohneinheit aus und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die offen angelegte Diele erstreckt sich bis in das großzügige Wohnzimmer mit genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und e
Exklusives Zweifamilienhaus im modernen Landhausstil bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage
46569 Hünxe
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 306 m2 |
| Nutzfläche | 76,7 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.032 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 4 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
899.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76 % inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 61,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
61,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Eingebettet in die malerische Landschaft des rechten Niederrheins präsentiert sich dieses exklusive Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage am Rande des Hünxer Ortsteils Drevenack. Die Lage am Ende einer Sackgasse vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet ihren Bewohnern ein herausragendes Maß an Lebensqualität.
Das direkte Wohnumfeld ist von hochwertiger Architektur und viel Grün geprägt. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm erleichtern – von einem gut sortierten Supermarkt über charmante Hofläden mit regionalen Produkten bis hin zu Bäckereien und kleineren Fachgeschäften. Für größere Besorgungen oder ausgedehnte Shoppingtouren sind die Innenstädte von Wesel und Dinslaken schnell und unkompliziert erreichbar.
Familien mit Kindern schätzen das vielseitige Bildungsangebot der Umgebung. In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung liegen sowohl Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen, die für ihre persönliche Atmosphäre und ein hohes pädagogisches Niveau bekannt sind. So lassen sich Beruf und Familie optimal miteinander vereinbaren und der Schulweg bleibt für die Jüngsten angenehm überschaubar.
Auch das Vereinsleben und die sportliche Betätigung kommen hier keineswegs zu kurz. Ob Fußball, Tennis, Reiten oder Turnen – die ortsansässigen Sportvereine bieten ein breitgefächertes Angebot für Jung und Alt. Zudem laden moderne Fitnessstudios, eine Reithalle und das nahe gelegene Hallenbad zu Bewegung und Gesundheitspflege ein. Kinder können sich auf gepflegten Spielplätzen austoben oder an altersgerechten Freizeitangeboten teilnehmen, die Natur und Aktivität auf spielerische Weise verbinden.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldwegen schafft ein Paradies für Spaziergänger, Jogger, Reiter und Radfahrer. Doch nicht nur das: Die Lippe – einer der reizvollsten Flüsse der Region – schlängelt sich unweit entfernt durch die Landschaft und lädt mit ruhigen, naturnahen Flussabschnitten zu ausgedehnten Kanufahrten ein, die besonders im Sommer zu unvergesslichen Erlebnissen werden. Ebenso hervorzuheben ist der nahe Wesel-Datteln-Kanal, dessen Uferwege für kilometerlange Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers prädestiniert sind. Hier genießen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen die ruhige Schönheit der Wasserlandschaft und der vorbeifahrenden Binnenschiffe.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande her. Ebenso sind die Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A59 in einer überschaubaren Zeit zu erreichen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, profitiert von einer zuverlässigen Busanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof in Wesel ermöglicht darüber hinaus einen direkten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen entgegenkommt.
Fazit: Diese Wohnlage bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Lebensgefühl, gehobener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Rückzugsort mit Stil, der zugleich alle Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen erfüllt.
Sonstige Angaben
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
Grundriss
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Grundriss EG mit Doppelgarage.
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Adresse
46569 Hünxe
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Preis- und Lageinformationen
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