Dieses ca. 1.256 m² große, unbebaute Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse, die direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzt und von einer sehr guten Nachbarschaft geprägt ist.

Die begehrte Hanglage in Malchen bietet eine ausgezeichnete Bebaubarkeit - wie die umliegende Bebauung bestätigt. Die relevanten Kennzahlen des Bebauungsplans sind wie folgt festgelegt:

* Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
* Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
* Dachform: Satteldach

Diese Bestimmungen ermöglichen die Errichtung eines Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 300 m². Sie haben hier die Möglichkeit, modernes Wohnen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Denkbar wäre beispielsweise ein Haus im Bauhausstil mit großen Fensterfronten, das ein exklusives Zuhause mit viel Privatsphäre schafft und sich harmonisch in die hochwertige Umgebung einfügt. Auch eine ansprechende Gartenplanung inklusive der Anlage eines Pools ist gut vorstellbar. Passend dazu bietet das großzügige Grundstück Sonne satt: von der Morgensonne bis zur Abendsonne!

Eine Projektierung für ein modernes Wohnhaus liegt vor. Gerne sprechen wir in einem persönlichen Gespräch darüber.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare und sensationelle Blick auf die weite Rheinebene, der sich bis hin zum Taunus und auf den Donnersberg erstreckt und Ihnen, insbesondere bei Sonnenuntergängen, unvergessliche Momente bescheren wird. Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich bereits ein bestehender Pool, der als Beispiel für die Positionierung Ihres Infinitypools herangezogen werden kann. Genießen Sie Urlaubsfeeling in Ihrem Zuhause mitten in der Wirtschaftsmetropole Rhein-Main-Gebiet.

Positiv hervorzuheben ist zudem, dass das Grundstück frei von jeglichen Baulasten und Altlasten ist.

Dieses Grundstück stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, Ihren Traum von einem exklusiven Wohnsitz in einer absoluten Top-Lage zu verwirklichen.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Fernab von jeglicher Großstadthektik und doch zeitnah verbunden zur Metropolregion Rhein-Main-Neckar, liegt diese außergewöhnliche Baugrundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die mit einem Fußweg ins angrenzende Naturschutzgebiet mündet.

In traumhafter Süd-Hanglage befindet sich der Seeheimer Ortsteil Malchen. Malerisch vom Wald umgeben und am Fuß der Burg Frankenstein gehört der Ort Malchen zum Ferien- und Naherholungsgebiet an der hessischen Bergstraße.

Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten mit der Staßenbahn, mit dem Bus, Fahrrad oder Pkw zu erreichen. Durch das Schuldorf und die internationale Schule, die alle Stufen vom Kindergarten bis zum Gymnasium abdecken, ist Seeheim-Jugenheim als Wohnort auch für Geschäftsleute aus dem Ausland besonders interessant. Durch die zentrale Lage und die direkte Autobahnanbindung sind die Metropolen Frankfurt, Darmstadt Heidelberg und Mannheim in ca. 30 - 40 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die Straßenbahn verbindet Alsbach und Darmstadt. 

Seeheim-Jugenheim ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Parkanlagen mit Schlössern, Villen und historischen Bauten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das historische Schloss Heiligenberg in Jugenheim bietet mit Kultur und Gastronomie einen reizvollen Rahmen für Geschäft und Freizeit. Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sind in Seeheim vorhanden und zeugen von einem regen Vereinsleben. Das Schwimmbad von Jugenheim bietet für alle Altersklassen ausreichend Platz für Erholung, Sport und Spiel. Das Lufthansa Training & Conference Center ist direkt vor Ort und lädt mit zahlreichen Freizeitangeboten zum Entspannen ein.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage; diese trägt beim Kauf/Verkauf von Mehrfamilienhäuser und/oder Grundstücken, der Käufer. Hiernach beträgt die Courtage 6 % zzgl. 19 % USt., also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.