Ruhig und sonnig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse und schöner Aussicht über Leutenbach und Winnenden. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus und ein Hobbyraum im Dachgeschoss (vom Schreiner ausgebaute Bühne). Der Hobbyraum ist von der Wohnung über eine Einschubtreppe direkt zugänglich.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzl. Hobbyraum (ausgebaute Bühne)
- Abstellraum im Keller

Standard. Bodenbeläge Parkett, Holz-Dachfenster mit Isolierverglasung, hell gefliestes Bad mit geräumiger Dusche mit Sitzwanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss (innenliegend), Dachterrasse mit Markise, Kabelanschluss, Einzelgarage.
               

                Die Wohnung liegt in Leutenbach ruhig am Ortsrand in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Leutenbach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zur S-Bahn Winnenden sind es ca. 2,2 km oder 5 Autominuten. Der Anschluss an die B14 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
                

                Zur Hausgemeinschaft gehören insgesamt 9 Wohneinheiten. Lt. Wirtschaftsplan für 2025 beträgt das Hausgeld monatl. 237,00 EUR und enthält Heizkosten/Wasser (ca. 123,52 EUR), Rücklagenanteil (ca. 39,33 EUR), Verwaltergebühr (ca. 26,00 EUR) sowie sonstige Kosten. Bei Vermietung können davon monatl. ca. 158,22 EUR auf den Mieter umgelegt werden. 

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.