Ein Haus mit Charakter, Raum und Perspektive – investieren Sie in Substanz und Zukunft 

Wer nach einer soliden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial sucht, wird hier fündig. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 832 m² Fläche und bietet etwa 220 m² Wohnraum – aufgeteilt in acht gut geschnittene Zimmer, die unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten gerecht werden. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € – eine stabile Einnahmequelle, die für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Schon beim Betreten des Hauses fällt das großzügige Raumgefühl ins Auge. Im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung das Herzstück des Hauses bildet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zur Küche, die sich harmonisch an den Essbereich anschließt – ideal für einen offenen, kommunikativen Wohnstil. Auch die Terrasse, die mit rund 20 m² viel Platz für Erholung im Freien bietet, ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. 

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein gepflegtes Gäste-WC mit Fenster sowie ein großes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Die verbauten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1996 – sie sind funktionstüchtig, benötigen jedoch mittelfristig Pflege oder Erneuerung. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, was eine warme, wohnliche Atmosphäre unterstreicht. Ein kleiner Technikraum beherbergt die Heizungsanlage.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend ausgebaut. Was zuvor nur Rohbau war, präsentiert sich heute als moderner, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss. Ein ursprünglich geplanter Balkon wurde in die Wohnfläche integriert, wodurch zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Auch das Badezimmer überzeugt: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einer angenehmen Fußbodenheizung über den Rücklauf der Zentralheizung bietet es einen zeitgemäßen Komfort. In jedem Zimmer des Obergeschosses sind Netzwerkanschlüsse vorhanden, was besonders für Homeoffice oder Multimedia-Nutzung von Vorteil ist.

Der Dachboden ist bereits gedämmt und teilweise ausgebaut. Aktuell dient er als praktische Lagerfläche, bietet aber auch Perspektiven für einen späteren Ausbau – sei es als Hobbyraum oder Atelier.

Auch technisch befindet sich das Haus in einem soliden Zustand. Eine Gaszentralheizung mit moderner Anlagentechnik aus dem Jahr 2016 sorgt zuverlässig für Wärme. Für eine stabile Internetverbindung steht ein Glasfaseranschluss bereit. Kabelanschluss und Satellit sind ebenfalls vorhanden. Eine Wallbox für E-Mobilität wurde installiert, gehört allerdings den Mietern und kann gegebenenfalls übernommen werden.

Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und einem gewachsenen Garten, der von einem Walnussbaum und einem Süßkirschbaum geprägt ist – ein kleines Naturidyll mit Charme. Die separate Garage mit Satteldach bietet Platz für ein Fahrzeug, während mehrere zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Die Zufahrt erfolgt unkompliziert über einen Schotterwe. 

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und die Chance auf Weiterentwicklung. Als vermietetes Objekt eignet es sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und stabilen Einnahmen suchen – sei es als Teil des Portfolios oder als zukünftiges Eigenheim mit Entwicklungsspielraum.

Finanzierung leicht gemacht
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                Das Objekt ist unter anderem wie folgt ausgestattet:

🏡 ca. 220 m² Wohnfläche
📐 Großes Grundstück (ca. 832 m²)
🛏️ 8 Zimmer, helle Räume
🛁 2 Bäder + Gäste-WC
🔥 Kamin im Wohnzimmer
🧱 OG-Ausbau 2016
⚡ Wallbox + Glasfaser
🚗 Garage + Stellplätze
🔧 Heizung & Technik 2016
💶 Aktuell vermietet (1.100 € Kaltmiete)

und vieles mehr!
               

                Adelheidsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadt Celle 🏰, die für ihre malerische Altstadt und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Die Entfernung beträgt nur wenige Kilometer, was kurze Fahrzeiten und eine gute Erreichbarkeit ermöglicht. Ebenso ist die Landeshauptstadt Hannover mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln 🚆 gut zu erreichen, da Adelheidsdorf eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet.

Des Weiteren ist die Gemeinde Adelheidsdorf verkehrstechnisch günstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Braunschweig und Gifhorn über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen. Dadurch ist auch die Erreichbarkeit von weiteren umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.

Die Lage von Adelheidsdorf bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle 🌳 und einer guten Anbindung an die benachbarten Städte Celle 🏰, Hannover sowie Richtung Braunschweig und Gifhorn.
                

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🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für dich als Interessent
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst du an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.